中国炒房热已经有很多年头了，但是3年前开始，中国投资者开始看好泰国房产市场。一些人果断购买，也有一些人犹豫不决，投资泰国房产靠谱吗？看看“过来人”的买房经历，相信大家就不会再问投资泰国房产靠谱吗这样的问题了。数据显示，2017年2月，中国买家对泰国房产的问询量同期增长256%，2018年该数据比2017年1月增长91%，达到历史第二高峰，相比2016年1月，整整增长313%。当年在北上广买房的人已经赚得盆满钵满，那么，最早去泰国买了房的人，现在如何了呢？一、自住型2015年在曼谷购入公寓的W女士，嫁到泰国已有3年。他们选择的是曼谷隆区的一间公寓，50平方米，买的时候大约160万人民币左右，夫妻两人的主要经济来源是在夜市做点小生意，其余大部分时间都在惬意地享受生活。例如健身、逛街、野餐等。他们每个月的生意足够花销，买房的贷款也已经还完了。最初选择在曼谷隆区买房，一是因为老公从小就在曼谷长大，离公婆住的地方不远；二是因为该地区周边资源丰富，生活配套设施很完善，生活出行都不用发愁。现如今，W女士和老公的孩子已经2岁了，因为周边就有好几所泰国当地有名的学校，W女士也不用为孩子提前找学校犯愁，一家三口的日子过得很舒心。二、自住+投资型2016年经新启点在清迈、曼谷购入公寓的F先生来自山东青岛。早在2016年初，他在清迈购入一间公寓，是为了给父母养老住的，买的时候比较便宜，50平方米的房子不到80万人民币。前些年F先生的父母每年冬天过去住，避开山东寒冷的冬季。从去年开始，由于要到那边做身体检查，老两口一直住在清迈了。泰国虽然是个发展中国家，但医疗水平已经达到国际先进水准，他们的医护质量在美国、英国等西方发达国家也广受好评。在泰国，负责给老两口做检查的是有美国职业医师资格证的医生，费用不高，只有1300泰铢左右，折合人民币260-270元。泰国的医疗费用大概只有北上广深的1/3到1/4左右。这也是F先生为父母选择在泰国养老的原因所在。三、投资型由于经常来往泰国，F先生对泰国的房产投资逐渐有了兴趣。2016年10月，F先生在曼谷又买下了一套精装公寓，公寓位于素坤逸的地铁站附近，周边有很多办公楼、购物中心，F先生将公寓出租，每年的收益可以带全家来场海外游，到今年，随着曼谷房价的日益增长，出租收益也跟着涨了不少。如果说过去十年房价看中国，那么未来十年房价就要看东南亚了。一涨再涨的问询量无疑显露出华人对泰国房产的浓厚兴趣，热门旅游城市同时也是广受关注的投资“热门地”。曼谷土地价格过去30年中，上涨了整整47倍！对比中国和泰国的房产业，现如今的泰国房产情况十分类似于中国2007年时候的增长趋势，今后增值空间颇为巨大。看了这些在泰国购置房产的朋友们的故事，你还会怀疑泰国房产投资靠谱吗？这些例子告诉我们，及时抓住机遇是关键，投资房产最好还是不要总想着再晚几年投资。

在泛亚铁路的背景下，东南亚国家越发受到关注，打造欧亚大陆铁路运输网络的同时，也打响了房产市场。作为东南亚物流中心，泰国近几年的房市尤其火爆，吸引了许多海外投资置业人士的目光。泰国房市的火爆与泰国各方面的飞速发展密切相关：一、经济发展强劲1. 汇率走势先来看一张泰铢走势图，从图中我们可以看到，2018年，泰国货币泰铢的升值势头依然强劲，泰铢兑美元汇率持续走高，创下自2014年10月以来的最高值。这也是在泰国投资的一个利好之处，保值空间和收益值得我们期待。2. GDP增长根据泰国中央银行统计显示，2018年泰国国内经济生产总值与去年同期相比增长了4.8%，创下了5年来最大的增长幅度。2018年全球财富报告(Aggregate global wealth)指出：泰国的财富增长率为8.2％（约5250亿美元），人均财富增长了7.2％（约9,900美元）。关于这一点，sandy感同身受，以前在泰国可以根据人的肤色来判断他的财富状况，肤色较深的当地人可能在经济上比较困难，但现在情况有所改变，现在的有些当地人也会开着跑车住在高档住宅区。我们从中可以看出，泰国的国民收入水平在近些年是有了一个较大幅度的提升。3. 通货膨胀泰国商务部贸易和战略政策办公室主任公开表示：2018年11月份通货膨胀率已经连续第17个月上涨，同比上涨0.94%，与10月份相比下降0.22%，11月的通货膨胀率上涨1.13%，并预计2018年通货膨胀率上涨1.12%。一般认为通货膨胀率高于3%是出现了通货膨胀。泰国通货膨胀率虽近期持续上涨，但整体维持在低通货膨胀率水平，经济发展平稳。4. 失业率2018年5月泰国的失业率为1.2%，在全球失业率较低国家排名中，泰国排名第4，失业率低于法国9.2%、英国的4.2%、美国的3.9%、中国的3.89%、日本的2.5%、马来西亚的3.3%、新加坡的2.0%。在于这些经济大国的对比中，我们可以清晰地看出泰国的失业率是远远低于他们的，这也是泰国社会出于一个平稳的发展状态中。 5. 投资环境在《美国新闻与世界报道》网站发布的“2018年全球最佳创业国家”排名中，泰国排名第一。此外在“全球最佳投资国家”排名中，泰国排在第八位。泰国驻华大使毕力亚·针蓬在2018年12月5日宣布，泰国政府倡导的“泰国东部经济走廊(Eastern Economic Corridor-EEC)”上，已有1000多位中国投资者在EEC特区进行投资。二、旅游业持续发展1．入境人数激增 根据英国欧睿信息咨询公司(Euromonitor International)公布的2018年全球访问量最多的城市排名名单，香港以近3000万游客位居榜首，曼谷排名第二，超越伦敦。2. 热门旅游目的地之一根据第7届万事达卡全球目的地城市年度指数(GDCI)显示，2018年泰国旅游业继续出现显著增长。在全球前20大目的地城市中，泰国成为唯一入选3个目的地城市的国家。该指数将曼谷列为2017年全球第一大国际过夜游客目的地城市，这一点可以从曼谷的机场看出来，曼谷国际机场的人可以说是24小时络绎不绝。这是曼谷六年来第五次蝉联冠军，也是连续三年蝉联冠军。普吉岛和芭堤雅都是热门旅游目的地，分别排在第12位和第18位。旅游业和房产一直以来都有着隐形的关系，游客数量多的地方，住便成了首要的难题，随着酒店价格的不断提升，民宿以其低廉的价格和贴近当地人的旅游体验，民宿在近些年越来约受到欢迎，因此投资房产来改成民宿也是一个非常不粗的选择。三、城市建设快速BTS绿线（素坤逸天铁线）目前又增加了8个新站点，并以开始投入使用。普吉岛智慧城市的建设持续进行中，普吉岛第二国际机场也已列入计划，筹建进行中。泰国各方面都在快速发展，也是其房地产行业快速发展的时候，此时此刻抓住泰国置业的发展机遇，快速入市，将其作为海外置业的敲门砖也未尝不可~为什么说泰国是海外置业的敲门砖呢？首先我们来看一组数据，《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》显示，受旅游业影响，泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观，今年进入全球海外置业投资城市前50，位列第22位。平均投资回报率达10%，远超中国大陆。此外，没有上榜的曼谷，其实作为泰国的首都来说，也是非常具有投资价值。泰国的房价在单价上看可能比较贵，达到国内二线城市甚至一线城市郊区的房价，但是泰国房型主要是以小户型为主，并且室内设计比较贴近日本风格，对空间的利用度高。泰国房源推荐说了这么多，下面来推荐一下房源项目吧，sandy给大家推荐绿洲俪景，我们以前也介绍过这个项目的优越性。首先，就位置来说，该项目位于bangna站的辅线上，是一个非常有潜力的一个地区，目前正处在处在高速发展的阶段。这一块也正好位于直通东部经济走廊门户。从地图上暂时我们看到项目距离现有得绿色sukhumvit 中轴线较远。 但是在横向有一条红色的lrt线已经开始动工了，即将在2022年通车。此外，Bangna站附近也规划了一个未来亚洲最大是的shaopping mall。泰国最大百貨龙头THE MALL集团更将进资200亿在Bangna区打造亚洲最大购物中心The Bangkok Mall，是Siam Paragon的三倍大，集水上博物馆，商场，商业区，教育机构，饭店，娱乐场所，会议厅和停车场为一体的超级商场， 已于 2018 年底开工 ， 预计 2020年底完工 。另外，这里也规划了曼谷国际性奢华型的畅货中心，由泰国商业巨头Central集团（尚泰集团）斥资1.6亿泰铢打造，拥有235间店铺和一家星级酒店组成的奥特莱斯OUTLET MALL，到素万纳普机场10分钟，到曼谷市中心45分钟，预计2019年第三季度就可以开张营业。项目周边的教育设施也相当不错，汇集了曼谷的诸多名校，尤其是世界闻名的圣安德鲁斯学校。此外，BITEC 国际会议展览中心也坐落于此，每年会有很多展会在这里召开，做外贸的朋友可能会比较了解，尤其是做汽车配件的。我曾经有个客户在上海做汽车新品清洁剂的销售，他两年前购买了周边的项目，那么这个项目现在已经上涨了百分之20左右。那我们绿洲俪景这个项目自开盘到现在一直是处于一个上涨的状态，很多客户也会选择这个区域的购买。上个月有个客户在这边购买了一套房产，该客户很喜欢这边的环境，而且房型也符合他的期待，并且计划以后把孩子带过去读书。好了，今天的分析和分享到这里结束，sandy本人是很喜欢这个项目的，如果大家感兴趣并且有需要可以和我们一对一的顾问进行联系，谢谢大家！

对于很多人来说，芭提雅作为曼谷2小时交通带上的热门旅游城市，似乎是投资泰国房产的过程中，除了曼谷的第二选择。当然，近些年芭提雅房产在各类海外房产自媒体的观点中，经常不被看好，认为是一个过热的投资市场。芭提雅的房产究竟是否值得投资？答案是：值得投资，但是要避免像中国人那样投资。如果问到泰国人，除了曼谷，还有哪个省份具有增长和投资的潜力，那么你得到最多的答案一定是春武里。2015年，泰国最繁荣地区排名中，春武里作为第二名排在曼谷之后，19项统计指标的总得分高达95.42。而芭提雅作为春武里的核心城市之一，如果硬要说没有投资价值是说不过去的。其实芭提雅不单是我们通常理解里只有旅游和房地产产业，泰国国家数字园的所在地就在芭提雅市区以北10公里的位置。此外，春武里府也是泰国外国员工第二高的区域，截止2018年初，总计有10870名外国人在这里合法工作，这个数字高出普吉岛和清迈大概7%。由于这些外籍员工不能直接购买带地别墅，这帮人是公寓购房的刚需人群。与此同时，芭提雅拥有持续增长的外国游客规模，2018年，中国赴泰国旅行的人数首次突破1000万，这其中超过四分之一的中国游客都会前往芭提雅游玩。而这样规模的中国游客，也只是占到了芭提雅国际游客数量的31.3%，其余群体中，有相当大的比例，都是和我们有相似炒房热情的俄罗斯人。所以说，对于芭提雅市场的投资逻辑，是着眼于该地区巨大的租住需求，而不是像曼谷那样聚焦于的本地消费能力和人口内需。芭提雅及周边的投资洞察客观的讲，如果对芭提雅本地区泰国人房产交易数据进行统计，在过去的几年里，房价的增幅是非常缓慢的，高层公寓的实际交易价格增幅仅为每年2%，低密度房型的增速相对较好，能够达到7%。这就引出了泰国当地房产从业者跟我们提到的，芭提雅值得投资，但不要像中国人那样的投资芭提雅。芭提雅房产作为一个有大量游客的租房市场，投资标的一定是优先选择租金回报率更高的区域。芭提雅租金回报率最高的地方在哪呢？在芭提雅北部的市中心区域，这里的租金回报率可以达到9%左右。而中国的投资者更多的将投资标的放到了中天海滩及其以南区域。这个区域其实本身也还是具有一定的投资空间的，比较适合经济实力一般，难以承受高房价的投资者。但近些年，这里很多被中国投资者热捧的高端公寓，售价确实虚高了。高昂的房价让这个区域本身不错的投资回报率被压缩，很多公寓的租金回报率都在5%以下。同时，这个地区的房产交易又是一个租金回报为基础的投资市场，这必然会导致很多中国投资者未来遇到回报低、出手难的窘境。除了芭提雅本身，一个叫林查班港的城市也被一些从业者提及。这个港口是泰国最大的海港，位于曼谷和芭提雅中间地带，距离曼谷国际机场是 100公里车程，乘车需要1小时10分钟，距离芭提雅中天海岸28公里 ，乘车需要30分钟。这个位置被关注的原因就是其低廉的价格，据2018年下半年的统计数据显示，这个地区的房价中位数仍然在2900元人民币每平米。对于很多经济不宽裕的旅客来说，这里是一个离曼谷和芭提雅都距离适中的位置。虽然这里的别墅和低密度住宅价格仅有2000元人民币左右，但共管公寓的价格也已经破万。由于外国人不能直接持有土地，所以如果是投资共管公寓，在这里的投资仍然要持谨慎态度。

房产一直是一种热门的投资方式，很多人看好国际市场，将目光放到国外，寻求最佳的投资区域，而与我们距离较近的旅游热门国家——泰国，也成为很多人置业的选择，如果想在泰国买房的话，需要具备什么条件呢？。中国人去泰国买房子怎么样？1、在国土产权上面，相信很多人都不愿意把自己的给国外户籍的人士。所以在泰国并不是所有的房产都是能够进行投资的。其中有一般以上的房产是不能给外国人购买的。还有剩下的一部分就是用来卖给海外人口的，一般都是以公寓型为主。所以在泰国进行房产投资的话，大部分的类型都是公寓型的，大部分都是卖给了中国人。2、在泰国进行房产投资还是比较不错的，大部分投资的城市都是曼谷、清迈等地，这些地方第一是比较繁华，经济的发展是不错的。第二就是大部分工作的地方都是这里，做什么都是比较方便的。再加上两国友好的程度，怎么说都是比较具备优势的。在泰国买房的程序相对来说是比较简单的，看定之后走一些相关的流程即可，定金付好手续办好就差不多了。3、在泰国就行房子买卖的税费是比较低的，比欧洲国家低上很多的。所有的税费加起来也就在百分之六左右。所以说在这些方面还是比较好的，不过在泰国购房有相关的优势也是具有相关的劣势的。在泰国进行的房产投资回报率并没有欧洲国家的高，所以最后决定买不买还是看你自己。中国人在泰国买房条件是什么？1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般在30%。但利率较高，在5%左右。政策的解释毕竟笼统，如果想要在泰国置业，可以多咨询一下当地的开发商，注意一下具体手续的办理方式，但是国外买房要谨慎，不要影响了自己的利益。

中国海外投资热潮对于中国投资者而言，2015年是中国全球化资产配置的元年，2016年进入了海外投资的爆发期。作为全球第二大经济体、世界新的制造业中心和全球最大货物贸易国家。截止到2016年9月，中国外汇储备余额为3.17万亿美元，近五年中国对外投资规模年均增速高达20%左右，根据《中国私人财富报告》显示，中国个人投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已超过100万人，全国个人总体持有的可投资资产规模高达112万亿人民币。近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为东盟的首大大贸易伙伴，中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一，随着泰国市场的热度不断加重，绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国，加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建，使得中泰两国关系迎来了新的里程碑，正如泰国所言：这是中泰关系的一个的重要时刻，中泰关系进入了“黄金期的时代”。从泰国经历了近金融危机以及政治性动荡之后：泰国良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开，无论是楼市还是旅游，近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。泰国房地产投资评估体系在泰国曼谷房地产投资预估体系中，以安全性／收益性／稳定性／便利性／风险可控性五大评估指标为核心；最终会已综合评价来对投资区域地产进行综合考虑。五个评估纬度1）安全性：曼谷的政治安全性、经济安全性、社会治安、产权都有受到保护和资产的私密性等。2）在收益性：投资回报率中，其中包括房产的增值和租金的增长率是整个泰国最为明显的城市，回报率稳定，这大大加深曼谷的房产投资价值。3）曼谷房产的风险可控性：系统风险、市场风险、金融风险和汇率风险等，以及能否对冲中国国内的投资风险等。4）稳定性：指的是市场的稳定性、经济因素、资产的保值和增值等5）便利性：指的是资金进出是否容易，以及交易过程的便利性，对外国投资者是否有限制，银行贷款是否便利，环节是否复杂，以及是否方便投资泰国的发展等。曼谷地区房市的关键性因素分析影响曼谷房产市场的关键因素分析，往通俗里说就是，为啥要在泰国买房子？泰国是一个多元化国家，是全世界人民认可的最为理想的居住地之一，是孩子接受优质教育的地方，也是养老的天堂、投资的风水宝地，这似乎是每位海外人士投资海外资产配置的标准答案。其实，无论是华侨还是本土居民，不得不说，安居置业都是人生最有意义的投资选择。但为为何最佳选择曼谷？主要还是依几种因素结论：经济从全加经济状况、失业率方面来看，近年来泰国经济一直维持稳定增长，虽然被誉为是经济缓慢增长期，但在经济发展状况中算是比较好的国家，加上泰国的失业率很低，而从旅游业的突飞猛进的发展被视为是经济回暖的迹象。以曼谷为重点，从经济、金融、商业、旅游综合性于一体，曼谷就雷同于美国的纽约、中国的上海，现如今，曼谷跻身于世界一流旅游城市行列，是最聪明、最具活力、最年轻的城市之一，越来越多的海外人士到泰国进行房产投资，而对于经济规律表明，最有经济活力的地区，房价是最抗跌的，同时增长率是最稳健的，从长远看，涨幅也是最高的。曼谷房价最近10年一直是持续稳健上涨，每年平均8%的增幅，从未与中国一样的暴涨，作为世界性的国际大都市，泰国曼谷的房价一直偏低，比欧美等国，香港、新加坡、北上广深等地城市价格都低很多。就拿曼谷的公寓为例，曼谷2016年位于市中心一居室公寓平均售价大约在2-3万多人民币每平左右，上海陆家嘴一居室公寓平均单价约8-10万人民币左右，这说明，曼谷的房价依然存在着上涨的空间。人口根据2010年人口数据往后统计，直至2016年底，泰国估算人口拥有6720万人口，2000年至今远远成倍数增加，据估计，2016年以来，有超过1060万的登记人口居住在曼谷区域。曼谷目前拥有全泰国最密集的人口，也是泰国集中的人口区域，预计到2017年底，曼谷将会逾加增长。从本土居民的角度看，曼谷的大多数人都是泰国人，曼谷是泰国政治经济文化中心，房价上涨有一定的必然，据泰国房屋调查数据显示，由于移民和外来定居者，早期在1828年是全市人口的75％中，该国已分为几个群体，这其中包括越南，新加坡，泰国北部，老挝，柬埔寨，马来和印度，其中涵盖人数突飞猛进的民族属中国人，而对于拥有住房的比例也最大，超过7成，其中中国社区主要集中在曼谷唐人街区域。移民众所周知，泰国是个多元化的国家，移民政策是属于一个国家的基本国策，泰国早期下南洋移民中，泰国就属于中国最为首先选择移民的目的地之一，但基于后来泰国新一代又一代的洗革后，泰国被确认为非移民国家，但泰国政府为了鼓励外来投资者进行投资，允许外来投资者投资移民项目。随着旅游市场以及房产市场的打开，泰国也将是必争之地。数据显示，每年赴泰投资或者移民程上升趋势，其中绝大部分人都会选择曼谷，据不完全统计，这些都是未来曼谷房市发展强有力的支撑。教育泰国近几年开始宣扩招国际留学生，几年之内让赴泰国的国际留学生数量翻倍。而曼谷一向是以拥有泰国最好的国际优质教育资源而自豪，也是中国留学生选择留学最多的城市，显而易见，扩招的留学生，无论是租房还是买房，都扩大了曼谷房产市场的需求。因此对于曼谷来说，住房的刚性需求非常稳定，除了每年数以万计的人奔赴泰国旅游、投资以外，还有来自不同国家的国际留学生和持工签者源源不断涌入曼谷，令曼谷的房屋供不应求，刚需长期存在。收益调查显示曼谷房产的租售比高，空置率低，数据显示，到2017年第1季度，曼谷的公寓租赁市场非常旺盛，这意味着，曼谷人口持续增长，住房紧张，房价与租金比偏低，这表明，如果有资金，买房比租房更为划算，如果是投资，买房投资或出租都是一个非常明智的选择。低利率泰国货币政策委员会维持当前1.5%政策利率的决定对于平和泰国房地产市场来说是个极大的支援，特别是在泰国房地产市场行情总体低迷，商业银行持续收紧房贷的大背景下，这被看作是平和市场的一个积极的信号，这一低利率，不仅提升了房产的可负担性，也势必更加刺激购房者消费和投资的意愿。近几年由于国内的货币大幅贬值，以人民币兑美元的汇率为例，短短一年时间已经贬低，对于泰国而言，由于泰铢与美元直接挂钩，对国内的人来说，也就意味着曼谷这个国际大都市的房价一下子比国内的便宜了一大截，到泰国买房自然更为划算，对于投资者来说，到曼谷来进行房产投资自然将可获得更高的投资回报率。供求关系曼谷房产的供求关系是影响房市的最重要因素，是一只强大的“看不见的手”。无论是买方市场还是卖方市场，只要供求关系平衡，曼谷的房市就会处于一个平衡的状态，2017年上半年曼谷多区域出现的频繁抢房热潮现象就是供求关系的一个很好的证明，因为这种供求关系的不平衡，导致一房难求的局面产生。上半年数据显示，由于曼谷如今可开发的土地稀缺，房屋整体新开盘库存量有所缓解，尤其是在市中心区域，新房开发的库存量更少，但由于市中心及郊区的需求旺盛，整体在上半年的销售率为70.1％，而这种现状将会持续到年底，开发商为了大量吸引海内外买家，进行大量力度的包装，市场消化非常好，买家购买意愿很强烈，销售在下半年将继续上升，因此，在曼谷的房产市场里，唱主角、唱大戏的还是归属于公寓。2018泰国房地产价格走势预测根据泰国数据显示，平均曼谷房价涨幅8%的趋势持续平稳，针对泰国房产市场走势，在2016年在整个新盘公寓销售过程中，其中泰国本地人占最大一部分外，中国购房的力度在海外国家里最为显著，而中国目前在泰国购置房产主要集于曼谷，29.3％的受访者目前在曼谷进行投资，由于曼谷的房产市场稳定，加上越来越透明化的房产，回报率加上投资上涨的空间可观，使得曼谷深受投资者选择第一目的地；其次是选择度假芭提雅，20％的数据中显示在泰国芭提雅，由于芭提雅的市场近两年旅游业的兴起，市场对外打开猛烈，购买公寓的价格平均在50-100万的选择，而最新兴起热门选择地非清迈莫属，从2015年--2018年的清迈公寓销售中，中国投资客户占接近一半的总数，其购买力平均总价在45万-80万人民币，而普吉岛购买力则是在2016年市场慢慢对外打开之后，公寓的市场也变得异常火爆，至于少数的，则是其选择在了冷门未开发之地！再加上如今泰国的房产凭借其总价低、高租金收益再加上永久产权等优势吸引了众多国内投资者，据有关机构统计，在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位，而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等热门旅游城市；由于泰国政策规定，外国个人买家只能购买公寓，泰国热门城市的房价租金平均趋势如下。

东南亚房地产市场已经成为中国资金投入的热门选择之一，2018年流入泰国房市的中国资金达23亿美元，中资也是柬埔寨房地产市场最大资金来源，首都金边还被地产商包装成“下一个深圳”。据香港01报道，中国内地海外物业中介网站“居外”的数据显示，泰国在2016年还是中国买家热门查询的第6位，到了2018年已经升至最热门查询地，也是中国人海外买房第4大热门地。泰国将于3月24日举行大选，泰王姐姐乌汶叻公主（Ubolratana Rajakanya）参选引起争议，外界因此高度关注自2014年军方政变之后的政治变化。但“居外”CEO罗雪欣接受美国媒体CNBC采访时说，看不出泰国大选对中国买家有任何影响，“虽然这场选举对泰国人来说很重要，但我们的客户并不关心结果。”报道称，中国买家看中泰国，除了是度假圣地之外，更重要的是当地的经济实力。2014年的政变并未影响泰国的经济发展，在全球经济放缓的背景下，泰国2017年经济增长仍有3.7%。泰国大型发展商Sansiri表示，目前中国人占海外买家的比例高达70%。“居外”数据显示，2018年来自中国内地的资金为23亿美元，仅低于美国的30亿美元，第3位中国香港则有16亿美元，当中有部分资金可能来自中国内地。除了泰国，柬埔寨的首都金边也被包装成“下一个深圳”吸引中国投资人。据每日经济新闻报道，中国买家2018年的询盘数量较上一年猛增超550%，最终在柬埔寨买房的买家有88.7%是用于投资。柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产建案共有287个，总投资额42.97亿美元。其中，中资公司拥有110个建案，总投资额为16.56亿美元，所占比例接近40%，中资成为柬埔寨房地产的最大投资方。

大东盟综合体，泰国位于正中心！从大环境来看，中国大力拓展“一带一路”政策是为了“中国企业能走出去”；普通老板姓，手中存款余额多了，眼界开阔了，同样也希望自己的资产也能顺势“走出去”；而资产“走出去”，需要一个优越的背景条件，东盟就具备这样的条件。东盟有6亿人口440万平方公里，东盟的地理位置也十分重要，从远东到印度洋，必须经过东盟。东盟现在施行“东盟+6”的自由贸易区，东盟和中国、日本、韩国、印度、新西兰和澳大利亚这六个国家之间的自由贸易，极大地促进了东盟与这些国家之间的贸易增长。同时东盟共同体还计划实行零关税，实行东盟国家间全部互免签证，这些将会消除边界给跨国贸易带来的壁垒，创造出一个巨大的市场。泰国位于东盟的地缘中心位置，一个小时的航程就可以从曼谷抵达多个东盟国家的首都。每年有超过5000万人在曼谷素万那普国际机场穿行，泰国还是亚洲著名的旅游胜地和医疗胜地，每年不少于200万人来泰国医疗旅游。加上泰国雄心勃勃的“4.0战略”和东部经济走廊建设，阿里巴巴、京东火速注资占领泰国物流仓储份额，抢占电子商务市场...这些都极大地提升泰国在国际舞台的宣传影响力。如此便利的环境，庞大的人口市场，是任何东南亚国家所达不到的，也是任何一个外来置业的投资客所青睐的繁荣大背景。东盟共同体，泰国位于正中心！讲到这，很多朋友就会说“全球那么多个发达国家和地区，投哪儿不行？为何要选择这第三世界的发展中国家”。据统计，2017年最受中国资本青睐的全球房产投资市场，分别是：美国、加拿大、英国、泰国和澳大利亚。2017年中国买家2500亿RMB 投资海外房产，泰国排名第3。泰国资产配置门槛最低，收益最高！同时纵观今年的各国购房政策变动中，“泰国”更胜一出！1.据悉尼先驱晨报（The Sydney Morning Herald）报道，各种迹象显示，新西兰禁止外国人购房法很快就会通过，外国人在新西兰购房剩余天数现在进入倒计时。2.澳洲，正在计划取消投资移民政策，包括额度150万和500万澳币的重大投资移民。2018年，美国城市规划机构Demographia发布的“国际人口住宅调查报告”，评选了年度世界最难负担房价的城市前10名，澳大利亚的悉尼高居第二，而温哥华多伦多连前15名都排不进。3.加拿大、英国虽暂时未体现“禁买”风暴，但投资门槛均在300万RMB以上，确实让人“望而生畏”。泰国房产优势凸显永久产权，外国人不限购无房产税、遗产税，无公摊，过户及持有费用极低门槛低，租金回报及涨幅可观一带一路指引及东盟共同体成立全球少数不受CRS管制的国家之一环境优美，旅游业成熟发达教育、医疗服务物美价廉赴泰购房的中国人群的分析泰国共管公寓协会表示：中国买家在曼谷房地产市场中占据主导地位。未来几年随着大量中国买家进入曼谷的公寓市场，价格趋势也将持续升高！2017年，对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢，占曼谷公寓转让总量的27％。其中，三分之一近236亿泰铢来自中国大陆和香港的买家，而2016年约为130亿泰铢。2017年高净值人群在泰几个主要城市的投资分布中，曼谷以“极为稳定的房产市场”优势，占最大比例。2017年在国内投资者中，有近一半的人群（约48%），打算投资泰国，剩余52%则意向投资其他国家。2017年中国投资者选择在泰国置业的目的，“投资”为第一位，占比50%，其次为养老（23%）、度假（18%）、教育（9%）。特别值得一提的是，越来越多的家庭把孩子送往泰国国际学校，接受高性价的国际教育，并以其为申请世界名校的跳板。2017年打算在泰国投资置业的家庭年收入50-70万人民币/年的中产新贵已赶超高净值人群，成为泰国置业的主力军，原因当然是泰国置业的门槛低。2017年打算在泰国置业的中国投资者年龄分布：31-45岁（40%）为主力军，该阶段的人群不仅具备海外投资理念及眼光，也具备海外财务能力；55岁以上（35%）多为选择在泰国这风景优美环境舒适的地方养老；中青年30岁以下的占比是15%；另外还有一些新兴90后，也是海外置业的潜在人群。无论你对泰国有没有情怀，有没有规划，都不重要！重要的是，你在大好趋势下，投资了泰国的房产，也就是说，你跟着市场的大流做投资，不仅能存活得下来，还能让资产茁壮成长！

投资泰国房产是现下十分热门的一个话题，泰国房屋出租市场亦引起了投资者的广泛关注。不过，许多投资者对于泰国房屋出租市场并非很是熟悉，下面就让美移带大家一起来了解下泰国房产出租的三大模式吧！模式① 商务区长租模式泰国CBD和轨道交通沿途等商务区，房屋通常以长租为主，租客许多皆是非泰国居民，还有部分则是泰国的白领。泰国商务区交通十分便利、配套完善，故而，颇为受到长租客的喜欢。且此些区域的多数开发商是不提供包租服务的，不过，还是会有专门的物业服务公司来负责为租客提供各方面的服务。模式② 旅游区短租模式泰国的旅游行业是其支柱产业，民宿单租于互联网上颇为受到消费者的青睐，特别是来泰国旅行的游客。泰国民宿短租通常分为两种形式，即：一为托管给短租公司，经由中介公司来予以出租。二为房屋拥有者自己于各种短租平台上发布出租信息，此就有点麻烦了，自己要操心有关出租的各方问题，成本亦较高。故而，专业人士给出建议，还是委托给中介公司来予以打理比较好，省时又省心，专业也靠谱。模式③ 酒店式公寓出租模式于泰国，酒店式公寓出租形式主要于芭提雅和普吉岛等旅游热门城市较为常见，其优点即是物业管理服务方面颇好，且出租率亦较为稳定，投资者签订买房合同之后即可开始出租获益了。以上即是美移为大家分享的有关于泰国房产的三大出租模式，望能够对大家有所帮助哦！

泰国又有新动作了！前段时间，「落地免签证费政策」又让泰国旅游行业迎来了一波年底前的“小高潮”：泰国对包括中国在内的21个国家和地区的游客，落地签证免收费！自泰国时间11月15日正式启动，泰国本来就凭借地理位置近、风景好、价格低等优势长时间受到中国游客的青睐，而这次，连2000泰铢（420人民币）左右的签证费都省了。这一举动也被认为是泰国“沉船风波”后的力挽狂澜，效果也确实不错：免落地签证费用政策实行2周内，来自世界各国的游客数量明显增长，这一举动，也让中国游客和投资者对泰国重拾信心，很大程度上扭转了此前游客人数4个月负增长的尴尬局面。泰国实行的免签证费政策将在2019年1月13日到期，目前，已经有权威机构建议政府延期至明年宋干节，因为按正常情况来说，签证措施一般使用6个月，同时建议实行回头签措施，能够方便外籍游客去邻国旅游后不用再办签证就可以顺利回到泰国。如果落地签证免收费政策试行2个月后效果显著，泰国政府很有可能会长期实行，来帮助发展泰国除曼谷以外的二线城市及邻国旅游事业的发展！如果该政策真能够效果显著、长期实行，那么随着不远的将来中泰高铁的落成通车，再去泰国买房，岂不是和到隔壁省一样轻而易举？！中国游客依然是主力军受到“沉船风波”等影响，今年10月入境泰国的游客比去年同期小跌0.5%，有270万人次左右。其中，中国虽然仍是入境旅客国别冠军，但也只有64.6万人，比去年10月减少了19.8%。泰国方面充满信心的表示，为了重拾国际游客的信心，落地签证免收费的政策有望在今年年底前将国际观光客人数将冲上3840万人次。此次落地签证免收费的政策将持续至一月中旬，届时，旅游人数负增长的局面也会被打破，今年中国游客总数预估将会达到1050万人次，可实现泰国旅游局定下的国际游客3840万人次的目标，为泰国的旅游事业增收2兆铢！旅游行业占泰国总GDP的20%泰国此举动无不昭示着其对旅游行业的重视程度，可实际上，旅游产业也当之无愧的是泰国的国民之主产业之一，根据泰国国家旅游局、泰国旅游与体育部的相关数据，2017年：泰国的旅游业总收入达到2.75万亿泰铢，旅游业对泰国国内生产总值贡献20%，旅游业就业人数达到400万人，占劳动力总数的11.7%，旅游业投资1048亿泰铢，旅游业的直接、间接税收达到4010亿泰铢，中国游客成为泰国海外游客的最大来源，达到9,920,000万人次。旅游产业与房地产行业相辅相成旅游业其实归根结底是一个综合性相当高的产业。一方面，需要人力、资金，能够刺激所在地的就业、消费；另一方面，当地为了能够促进带来经济效益的旅游业的持续发展并且更上一层楼，必将不断完善当地的基础设施建设、行业规范与升级。这个基础设施建设包括交通，如轨道交通、高铁、公路，教育、医疗、公共设施等一系列资源的升级。当然，除了基础设施外，与旅游业息息相关的服务行业也与之成正相关状态，换句话说，旅游业的蓬勃带动了服务业，包括餐饮、住宿、零售等一系列领域的升级换代。在此大背景下，房产的配套设施也趋于完善，地铁房、学区房等一系列房产应运而生。随着近年来泰国房产行业整体租售体系的逐渐完善，城市基建和扩张带来的房产增值效应、庞大的住房刚需带来的高租金收益让全球范围内的房产投资者“趋之若鹜”，这其中，中国投资者就首当其冲，曾经日本人的“天下”如今已被中国人取代。2010年之前，整个泰国几乎没有中国购房者的身影，而近几年，随着资产配置全球化的盛行，泰国的中国买房者数量几乎呈“爆炸式”增长。2017年，曼谷对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢(约合人民币147亿元)，占曼谷公寓转让总量的27%。 其中1/3是来自中国内地和中国香港的买家，共转让约236亿泰铢，比前一年几乎翻了一倍。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭提雅等中心区，包括清迈、普吉等旅游景区的公寓，平均每年涨幅大约12%。落地签证费都免了，要不要趁此机会，去泰国好好玩一次，顺便买个房？