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在寸土寸金的日本，买房真的难如登天？

15273894388 发布于2022-01-27 3094 人阅读收藏管理

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Jane(高级移民顾问 )

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而且，其实日本住房自有率并不低，并且在发达国家及地区中已经算是平均水平之上了，达到了61.9%。并且，日本人的持房率近年来逐渐提高，最高能到80%。在疫情期间，有更多日本人买房，甚至不少年轻人也在买房。 2020年日本户主年龄低于29岁的家庭持房率达到33％，是20年来的最高水平。与2002年相比，上升了约14%。结合目前的数据来看，可以这么说，日本每3个青年家庭中就有1个家庭拥有房子！为什么越来越多的日本年轻人会选择买房呢？主要原因是日本买房的利率低和低首付。日本央行大幅放宽货币政策，特别是2016年引入负利率制度之后，房贷利率也大幅下降。这个相比我们国内的房贷利率可以说是低到无法想象。所以越来越多的国内投资客会选择海外市场，而选择海外市场的又有一半左右会选择日本房产。日本某银行的调查结果显示，在申请住房贷款买房的日本人中，“首付为零”占到近3成。即使是经历了疫情的现在，年轻人的买房意愿也没有减弱。有的年轻人正是因为对前景感到不安，才会积极买房。在可能引发的通货膨胀中，房地产是资产保值的必备工具。日本政府施行的宽松货币政策以及未来房产价格上涨的趋势，所以很多日本人正积极在较早阶段买房。日本人大多数是工作稳定、建立家庭后，利用银行的超低息贷款甚至是零首付等优惠进行买房。除了日本本地的买房需求以外，全球各大企业集团，也纷纷将投资眼光投向日本的不动产市场。并且，东京奥运会之后，又有更多的目光瞄准世博会，瞄准大阪，看准时机瓜分日本房产的大蛋糕。那么疫情之下，日本房产市场行情怎么样呢？东京单价涨幅为9.46%，大阪得益于世博会以及大阪IR赌场法案的落地，单价涨幅为11.148%。札幌单价涨幅为8.5% 福冈、冲绳、神户、横滨和京都分别都达到了8.3%、8.22%、6.66%、6%、5.3%。对于国人主要选择的投资城市，东京和大阪市场的关键词，“再开发”就是重点之一。例如与车站直接相连的商住一体的再开发复合设施，就聚集了人气、交通便利与生活便利并存，评价颇高。另外，受日本上班族欢迎的是，既方便通勤又能在30分钟内到达山手线车站的好地段的中小规模公寓。随着市中心公寓价格的上涨，在确保便利的同时，控制房产购买价格，对于日本房产投资者来说越来越重要。对日本房产有兴趣，欢迎咨询美移移民团队。
2022-01-27