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芭提雅房产还值得投资吗？泰国本地人怎么看？

冬宫里的契卡 2019-03-06 1622人阅读

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对于很多人来说，芭提雅作为曼谷2小时交通带上的热门旅游城市，似乎是投资泰国房产的过程中，除了曼谷的第二选择。当然，近些年芭提雅房产在各类海外房产自媒体的观点中，经常不被看好，认为是一个过热的投资市场。

芭提雅的房产究竟是否值得投资？

答案是：值得投资，但是要避免像中国人那样投资。

如果问到泰国人，除了曼谷，还有哪个省份具有增长和投资的潜力，那么你得到最多的答案一定是春武里。

2015年，泰国最繁荣地区排名中，春武里作为第二名排在曼谷之后，19项统计指标的总得分高达95.42。而芭提雅作为春武里的核心城市之一，如果硬要说没有投资价值是说不过去的。

其实芭提雅不单是我们通常理解里只有旅游和房地产产业，泰国国家数字园的所在地就在芭提雅市区以北10公里的位置。

此外，春武里府也是泰国外国员工第二高的区域，截止2018年初，总计有10870名外国人在这里合法工作，这个数字高出普吉岛和清迈大概7%。由于这些外籍员工不能直接购买带地别墅，这帮人是公寓购房的刚需人群。

与此同时，芭提雅拥有持续增长的外国游客规模，2018年，中国赴泰国旅行的人数首次突破1000万，这其中超过四分之一的中国游客都会前往芭提雅游玩。而这样规模的中国游客，也只是占到了芭提雅国际游客数量的31.3%，其余群体中，有相当大的比例，都是和我们有相似炒房热情的俄罗斯人。

所以说，对于芭提雅市场的投资逻辑，是着眼于该地区巨大的租住需求，而不是像曼谷那样聚焦于的本地消费能力和人口内需。

芭提雅及周边的投资洞察

客观的讲，如果对芭提雅本地区泰国人房产交易数据进行统计，在过去的几年里，房价的增幅是非常缓慢的，高层公寓的实际交易价格增幅仅为每年2%，低密度房型的增速相对较好，能够达到7%。

这就引出了泰国当地房产从业者跟我们提到的，芭提雅值得投资，但不要像中国人那样的投资芭提雅。

芭提雅房产作为一个有大量游客的租房市场，投资标的一定是优先选择租金回报率更高的区域。芭提雅租金回报率最高的地方在哪呢？在芭提雅北部的市中心区域，这里的租金回报率可以达到9%左右。

而中国的投资者更多的将投资标的放到了中天海滩及其以南区域。这个区域其实本身也还是具有一定的投资空间的，比较适合经济实力一般，难以承受高房价的投资者。

但近些年，这里很多被中国投资者热捧的高端公寓，售价确实虚高了。高昂的房价让这个区域本身不错的投资回报率被压缩，很多公寓的租金回报率都在5%以下。同时，这个地区的房产交易又是一个租金回报为基础的投资市场，这必然会导致很多中国投资者未来遇到回报低、出手难的窘境。

除了芭提雅本身，一个叫林查班港的城市也被一些从业者提及。这个港口是泰国最大的海港，位于曼谷和芭提雅中间地带，距离曼谷国际机场是 100公里车程，乘车需要1小时10分钟，距离芭提雅中天海岸28公里，乘车需要30分钟。

这个位置被关注的原因就是其低廉的价格，据2018年下半年的统计数据显示，这个地区的房价中位数仍然在2900元人民币每平米。对于很多经济不宽裕的旅客来说，这里是一个离曼谷和芭提雅都距离适中的位置。
虽然这里的别墅和低密度住宅价格仅有2000元人民币左右，但共管公寓的价格也已经破万。由于外国人不能直接持有土地，所以如果是投资共管公寓，在这里的投资仍然要持谨慎态度。