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土耳其移民
小美
2021-08-04
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2021年7月26日，土耳其环境与城市部发布了房产线上评估系统的程序与操作说明，并决定自2021年8月2日开始，安塔利亚省房产线上评估系统启动试运行。
2018年9月，土耳其政府将购房移民的投资金额从100万美金直降到25万美金，投资者在土耳其购置不低于25万美金的房产即可获得公民身份，政策出台后，吸引了大量海外买家在土耳其投资房产并申请公民身份。根据地契局的要求，针对外国人在土耳其购置的房产，过户地契时均需提供一份房产评估报告，值得注意的是申请土耳其公民身份要求的投资门槛25万美金不仅仅指房产的售价，房产的实际评估价值也必须要达到25万美金以上。
正是由于此项规定，在土耳其房产交易市场，尤其是在涉及购买房产申请公民身份的交易行为中，存在诸多房产评估报告中的评估价值不符合实际评估价值的情况。例如：有些开发商会出售实际评估价值低于25万美金的房产给投资人（尤以二手房为主），通过联合当地评估机构将房产的评估价值“调整”到25万美金以上，以便使投资人满足移民申请的要求。然而，土耳其地契局对这类行为非常警惕，并逐步加强了对房产评估报告的审核，一些出具过虚假评估报告的机构被吊销了营业执照，甚至影响了不少投资人房产的正常过户及后续的身份办理。
同时，为了约束市场上众多评估机构的行为规范，防止虚假评估现象频发，2021年初，土耳其安卡拉地契总局成立了专门的房产评估部门，组织部分具有资质的评估机构成立评估小组，统一、完善评估标准，并构建了线上评估系统，以便对用于申请土耳其公民身份的房产进行更为专业的评估， 旨在规范当地的房产交易市场。当前，土耳其地契局已挑选出139家具有资质的评估机构组成专业评估小组，且已完成了线上评估系统的搭建工作，专门对用于申请土耳其公民身份的房产进行价值评估，从而促进当地房产交易市场的良性发展。
* 线上评估系统（Pool System）， 联营共享系统，基于移动互联网的应用服务软件，可实现存储信息的透明化和精准性，以及用户资源的共享和流通。
根据土耳其环境与城市部的指示，新的房产线上评估系统将自2021年8月2日开始在安塔利亚省启动试运行，最受欢迎的房产投资城市伊斯坦布尔预计1-2个月后开始执行。
房产线上评估系统操作流程：
1、申请人通过房产线上系统官方网址或呼叫中心发出制作房产评估报告的请求；
2、申请人支付房产评估费用，系统当日分配给具有资质的房产评估机构；
3、房产评估机构完成房产评估工作并由评估师签字，通过系统发送至地契局；
4、有关人士可在网站上跟踪房产评估进度，查看评估报告。
房产评估系统上线后，投资人将不可以自主选择评估机构，所有的房产评估工作均需在系统指定的评估机构中完成，且将面临更为客观、公正、严格的评估标准。系统启用后，二手房产想要满足评估要求将难上加难。作为正在蓬勃发展的世界第十一大经济体，土耳其当地的房产市场已相当成熟，尤其是二手房市场，房产交易量大，外国投资人进入的时间早，地契局保有大量的房产评估报告样本以及房产交易信息。系统将自动对比同一房产项目的各项数据，无论是销售价格还是评估价格，凡是与系统中的原有数据产生较大差异的交易行为均会引起相关工作人员的特别关注。二手房产本身在评估方面就不占优势，再加上无法自主选择评估机构以及房产评估标准日趋严格的现状，投资人一定要谨慎选择二手房产，以免后期遇到所购房产无法达到评估要求的风险。
综上，土耳其投资人一定要及时关注并遵循最新的政策要求，选择靠谱的开发商或合作机构，警惕市场上的低价二手房，并按照法案的要求完成整个投资过程，才能确保房产顺利过户，并成功获取土耳其公民身份！
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Kiki
2023-02-02
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土耳其买房入籍后是可以申请美国E2工作签证的。土目其是美国E2签证的条约国，也就是说该国国民可以申请E2签证长居美国。 土耳其是美国的E2条约国，据统计，土耳其护照持有者每年获得500-600张E-2签证，位列第十一，是获得该类别签证较多的国家之一。 E-2签证，又称条约国投资者签证，是美国政府开放给和美国签署商业和航运条约国家（地区）的公民，前往美国投资的签证。 根据缔约，美国给符合申请条件的投资者发放2年到5年不等有效期的签证；之后只要投资的商业继续运营，可以无限期续签E-2签证。 美国E2签证是一种长期、可续签的非移民类工作签证，持有人可以携同配偶和21岁以下子女在美国享受自由出入、居留、以及特定的免费教育权利。 美国E2签证也是一款胜似绿卡的签证，由于中国大陆尚不是缔约国，所以国内申请人购买土耳其房产入籍后获得一个条约国护照然后申请E-2签证。 更多移民资讯，欢迎咨询美移
Jane
2023-01-17
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随着全球经济一体化趋势的日渐明显，越来越多的人开始在世界范围内寻求更好的投资资源。在许多有投资移民的国家中，土耳其以黑马之姿脱颖而出。 土耳其只需投资25万美元购买房产，全家即可获得土耳其护照。总体来说，在众多购房投资移民类项目中，该项目投资金额不高。 免费医疗：土耳其公立医院提供免费医疗，私立医院政府承担75％。土耳其拥有良好的医疗和健康条件，所有城市都拥有完善的医院、诊所和急救设施。 免费教育：土耳其施行从幼儿园到大学的免费教育，大学生每月400里拉补贴。目前，土耳其的学制为4-4-4，即小学四年、初中四年和高中四年。 税收优惠：土耳其目前企业所得税相对较低，技术开发区、工业区和免税区可享受税收优惠和奖励，包括企业所得税的全部或部分免税、社会保障福利和土地分配对雇主的补贴。 通行便利：拥有土耳其护照，可以实现127多个国家和地区免签或落地签，同时也可以办理美国E2签证，快速跳板美国。 而且可以申请美国E2签证，土耳其也是欧盟的候选国，明确目标在5年内加入欧盟，某种意义上来说，申请土耳其护照，算是一种长线投资方式。 更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队
Shirley
2023-02-27
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根据土耳其《公民法案》第 2 条修正案第 20 条规定，对在土耳其购买100万美元以上房产的外国人，可授予土耳其的居民身份、公民身份和护照。 2018 年9月1日，土耳其议会公告修改该项法案，将入籍人士购买土耳其房产的金额从100万美元降至 25万美元，只需保持房产3年内不出售即可。 由此土耳其投资入籍项目成为市场上性价比最高的公民入籍项目之一。 后于2022年6月13日起，购房投资入籍门槛从25万美元提高到40万美元，土耳其投资入籍正式进入40万美元时代。 申请条件： 1、年满18周岁 ； 2、无犯罪记录 ； 3、完成要求的房产投资，6个月左右可以拿到身份 ； 4、申请人的合法配偶、18周岁以下子女均可随同申请。 综上所述，可以看出土耳其护照移民项目是有法案支持的靠谱项目，投资额度、投资方式、投资锁定期等综合比较，是性价比非常高的入籍护照项目。 更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队
