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美移首页 > 移民项目 > 西班牙购房移民

西班牙购房移民

申请周期短、子女续签无忧、无语言要求、无需商业学术背景

西班牙购房移民
  • 临时居民

    签证类型

  • 登陆一次

    居住要求

  • 4-6个月

    办理周期

  • 50万欧元

    投资金额

办理服务费      ¥4 万

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咨询人数: 20195 项目热度 收藏
项目介绍 申请条件 政策优势 办理流程 申请材料 费用清单 立即咨询 在线签约
概要

2013年9月27日,西班牙颁布了新的移民法案,为投资移民项目敞开了更广阔的大门; 2015年7月31日,法案更新,实现三代移民。在西班牙投资房产即可获得居留许可,申请手续简单,房产(公寓、别墅、商铺)可出租,投资回报率高。当地出生子女1年后即可入籍。

申请条件

1.主申请人必须年满18周岁
2.购买至少50万欧元的当地房产 
3.无犯罪记录


续签 
1. 居留签证年限为1+2+5,每个签证有效期内登陆1次,且房产不出售
2. 经济能力证明:每个家庭每月约3万人民币生活保证金
3. 购买医疗保险
4. 在西班牙无犯罪记录


转永居

1.5年内住满4年2个月,单次离境不超过6个月

2.在西班牙无犯罪记录


入籍

1.连续合法居住10年,每年住满半年

2.通过西班牙语入籍考试(西班牙语)

3.在西班牙无犯罪记录

 

政策优势

1. 可享受西班牙免费公共教育,良好的语言环境

2. 申请周期短,可经商,可工作,子女续签无忧

3. 续签居留许可无居住要

4. 无语言要求

5. 无需商业学术背景

6. 自由投资,出租方便,升值空间大

7. 可自由出行26个申根国


办理流程
1

签订服务协议

签约

2

缴纳服务费

缴费

3

下载签证信息表填写并上传,准备申请材料,整理全部材料,进行翻译制作

准备资料

4

购买50万欧元以上房产

考察买房

5

递交签证申请

申请1年签证

6

向移民局提交申请

申请居留权

7

获得居留卡

8

居留卡续期

申请材料

材料

说明

样例

在职证明

1.须使用在职公司正式的信纸,体现公司的地址、电话和传真号码 2.体现申请人的姓名、职务、收入和工作年限 3.准假时间的要求1)申请签证的日期在准假日期内左右浮动不多于5天;2)明确签证申请的访问目的 4.写明赴西班牙相关花费由个人承担 5.落款处需打印出证明人的姓名并由证明人签字 6.需是递交申请前半个月内出具的 7.需提供中英文版在职证明原件各一份,分别盖公司公章、签字(中文版证明人的名字需机打中文的,同时证明人手签自己的中文名字;英文版证明人的名字需机打拼音的,同时证明人手签自己中文的名字)

在职证明

银行流水或银行存款证明

1.近12个月的个人储蓄账户银行流水单原件,需有银行盖章 2.银行流水单上需明确显示申请人的姓名、卡号 3.一个人申请的情况下,银行流水单余额至少10万人民币以上或等值外币,每增加一个附属申请人,需增加5万人民币,越多越有利于申请(建议不要最后一笔大额存入) 4.银行存款年终余款需大于每月主申+副申收入的12倍

存款证明

护照(原件及复印件)

1.需有至少4个月的有效期和2张空白页2.提供护照所有页复印件,包括封皮在内

护照

照片

2张白底彩色近期证件照,宽26-35毫米,长32-45毫米

照片

医疗保险

1.一年期的受保范围须涵盖申根区;保额 3 万欧元以上 2.若不是西班牙语,需提供西班牙语翻译件 3.在西班牙有营业许可的保险公司所提供的社会或商业保险 4.原件,可由我方协助购买

医疗保险

无犯罪证明

1.请申请人提供由中国政府提供的无犯罪记录 2.如申请人在过去的 5 年时间里,若在其他国家以临时或永久居民身份居住超过6个月(含6个月),需提交在当地的无犯罪记录认证 3.有效期3 个月内 4.16周岁以上申请人需要提供 5.此文件需要做中西语公证双认证 6.此文件有效期为3个月,所以建议客户在拿到注册的地契之后再准备,以免文件过期

无犯罪证明

户口本(原件、复印件、翻译件)

原件和所有页的复印件并翻译成西班牙文

户口本

经济能力证明

1.需证明每月有足够的经济收入,主申请人 1 人:2130.04 欧/月;每增加 1 个附属申请人,需多提供 532.51 欧/月 2.原件和西班牙语翻译件

经济能力证明

结婚证

请申请人提供结婚证或婚姻实体公证书原件的复印件和翻译件,以及上述文件的公证书原件及翻译件;

结婚证

费用清单

费用分类

费用项

收费机构

金额

收费时间/阶段

退款标准

购房涉及费用

西班牙房产

房产商

50 万欧元及以上

除去定金,剩下额回国按订房约定时间支付

不退

定金

房产商

约 2万欧元(根据 当时在海外商谈会有浮动)

定房时在海外支付,刷卡(银联或者信用卡)

不退

购房律师费

律师楼

房价的 1.21% ,但 是最低不少于5000 欧+21%VAT , 最高不多于 10000 欧+21%VAT

定房时在律师楼支付

不退

房产土地注册费、的西班牙账产权转让公证费

公证处和土地局

3000 欧/套(多退少补)

与定金一起支付;或与房款一起汇入律师楼账户或者客户

不退

NIE 号码申请费

警察局或西班牙领馆

约 9.5 欧元 /人,如 需换成卡,另交15.45 欧/人

在当地支付

不退

律师授权书公证费、护照复印件公证费

公证处

60 -80 欧元左右,视具体情况而定

定房后当地支付

不退

房产交 易税

西班牙财政局

公寓 &别墅: 新房:马德里与巴塞罗那: 10%; 二手住宅:马德里6% ,巴塞罗那≤ 100 万欧元税率为10%; > 100 万欧元 税率为11%

购房回国后,律师代为交费

不退

印花税

西班牙财政局

马德里新房: 0.75%; 马德里带租约商铺: 1.5%; 巴塞罗那新房:1.5%; 巴塞罗那带租约商铺:2.5%

购房回国后,律师代为交费

不退

年度房产税( IBI )

西班牙财政局

一套 80 -100 平米 的公寓,年度房产税一般 600 -800 欧 /年/套; 别墅约为 1000 欧/年/套

税务代表为交费或者绑定西班牙个人账户自动扣款

不退

财产税

西班牙财政局

巴塞起征点是 50 万欧元,现行政策是地籍房价超过50 万欧元以上的 部分适用税率为0.21% -2.75% (地籍 价是市政厅规定的不动产价格参考标准)。

自己或税务代表代为递交

不退

税务代表费

税务代表

1000 欧元 /套 +21%VAT ,每增加一 套增加 500 欧元 +21%VAT

在当地支付或回国汇出

不退

房产管理费

房产管理公司

租金 6%+21%VAT

房产过户之后支付

不退

申请居留许可费用

居留许可申请费

西班牙移民局

70.4 欧元 /申请人

递交申请时支付

不退

居留卡制作手续费

警察局

约 18.18 欧/申请人,以移民局官方出具的费用为准

录指纹时支付

不退

公证认证费

第三方机构

根据不同机构收费不同

做公证认证时支付

不退

翻译费

翻译公司

按中国当地翻译公司的收费标准

做翻译时支付

不退

保险费

保险公司

0-50 岁 600 欧/人/年; 51 -59 岁 660 欧/人/年; 60 -64 岁 720 欧/人/年; 65 -69 岁 1680 欧/人/年;

购买保险时支付

不退

服务费

服务费

美移

4万人民币

签约

可退

158****8350加入了移民交流群
138****7918加入了移民交流群
139****2747加入了移民交流群
191****7401加入了移民交流群
134****0580加入了移民交流群
166****2786加入了移民交流群
150****6026加入了移民交流群
137****1990加入了移民交流群
182****3806加入了移民交流群
159****0398加入了移民交流群

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  • 申请人获得西班牙合法居留权的日期通常被视为连续居住的起始日期。这个日期可能会写在移民局的批准信上,或者与申请人入境西班牙的日期相关。但请注意,获得居住权的时间肯定是在正式拿到居留卡或按手印之前。 合法居住:在计算连续居住年数时,申请人必须处于合法居留状态。这包括工作居留、非盈利居留、黄金居留等各种居留类型。 学生居留的性质是停留(estancia)而非居住,因此学生居留的年限不计入连续居住年数内。但如果办理的是欧盟永居,学生身份的停留时间可以按50%计入。 离境时间:申请人在西班牙境外的时间会影响连续居住年数的计算。 通常情况下,单次离境不超过6个月,且5年内累计离境不超过10个月,被视为连续居住。 如因工作原因出差在外,累计离境不得超过1年,并需要提供相关证明。 累计计算:如果申请人在一年内多次出入境,每次入境后在西班牙境内的时间都需要累计计算。 连续性:连续居住年数必须是连续的,不能有任何中断。短暂离开西班牙去旅游、工作等通常不被视为中断,但长时间离开(超过上述规定的离境时间)则可能会中断连续居住年数的计算。 证明材料:申请人需要提供相关证明材料来证明自己在西班牙的连续居住时间。这些材料可能包括在西班牙的租赁合同、水电费账单、银行对账单等。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
  • 若想在一般制度下获得西班牙的长期居留卡(通常被称为永久居留卡),需要满足以下条件: 一、居住时间要求 连续合法居住:申请西班牙永居,需要在西班牙连续合法居住满5年。这里的合法居住包括工作居留、非盈利居留、黄金居留等各种居留类型。但需要注意的是,学生居留的性质是停留(estancia)而非居住,所以学生居留的年限是不计算在这五年内的。如果办理的是欧盟永居,学生身份的停留时间可以按50%计入。 连续居住的具体要求:办理西班牙永居,要求过去五年内单次离境西班牙不超过6个月,且5年累计离境不超过10个月。如因工作原因出差在外,累计离境不得超过1年,并需要提供相关证明。 二、其他要求 居留许可的续签:持有非盈利居留,第一次给1年居留,之后每次续给2年,按照1-2-2的方式续签完,接下来就能换永居了。如果是工作居留,第一次给1年,再续可以得到4年居留,然后就能拿永居了。 无犯罪记录:申请西班牙永居,要求申请人无犯罪记录。 经济能力:申请人必须能够证明有足够的财务资源来养活自己和其它家庭成员,例如西班牙养老金、奖学金或薪水。 健康保险:申请人必须拥有西班牙的公共或私人健康保险证明。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
  • 根据西班牙非盈利移民的要求,获批后,要实现续签需要满足以下条件: 1、居住证明:从而确定您的居住身份。 2、经济证明:通过维持所需资金来证明经济稳定。对于两年的续期,这相当于IPREM(Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples)的800%,两年期总计57600欧元。 3、健康保险:获得与西班牙公共卫生系统提供的保险范围相当的私人医疗保险。 4、无犯罪记录:确保你没有犯罪记录或驱逐令。 5. 受抚养人的额外资金:如果您有受抚养人,您必须为每个家庭成员额外证明100%的IPREM。 6、未成年人教育证明:如果您与未成年子女一起居住在西班牙,必须出具孩子在读证明。 7、无债务证明:确认您西班牙没有税款欠缴。 计划办理西班牙非盈利移民,申请人需证明有经济实力满足在西班牙居住生活所需,即可获取本人及其家人的长期居留权。但是不可以从事盈利性商业活动,且需要每年在当地住满半年以上。项目也可以三代移民,子女享受免费教育。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
  • 非盈利性居留许可项目要求申请人证明有经济实力满足在西班牙居住生活所需,即可获取本人及其家人的长期居留权。但是不可以从事盈利性商业活动,且需要每年在当地住满半年以上。 申请要求: 1. 18周岁以上的非欧盟合法公民; 2. 在西班牙持有15万欧元以上的房产; 3. 无犯罪记录以及健康体检证明; 4. 每年不低于四万欧元的非工资收入证明; 5. 在西班牙银行账户存有最低4万欧元; *配偶子女异同申请也需要提供无犯罪证明及健康体检证明。 2024年3月4日,西班牙最高法院已废除了对于临时居留身份持有者一年内不得离境6个月的限制。 西班牙最高法院取消了临时居留的移民监,这为准备申请西班牙非盈利性居留签证的人提供了居住自由的机会。临时居留每年出境时长将不再受限制。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队