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美移首页 > 移民项目 > 葡萄牙购房移民

葡萄牙购房移民

无资金来源证明要求、无学历语言要求、办理周期短

葡萄牙购房移民
  • 临时居民

    签证类型

  • 7天/年

    居住要求

  • 4-6个月

    办理周期

  • 28-50万欧

    投资金额

办理服务费      ¥4 万

立即咨询 在线签约
咨询人数: 20195 项目热度 收藏
项目介绍 申请条件 政策优势 办理流程 申请材料 费用清单 立即咨询 在线签约
概要

2012年10月8日,葡萄牙内政部颁布葡萄牙黄金居留许可计划,法案规定:非欧盟国家的公民,可以通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产来获得葡萄牙黄金居留许可。 2015年7月30日,葡萄牙内政部更新黄金居留许可法案,在旧法案基础上,新增购房投资方式:购买建成超过30年以上的、或位于城市重建区域的房产,只需满足35万欧元或以上即可办理黄金居留许可;此外,对于在欠发达地区(人口密度低于100人/平方公里或国民生产总值低于全国平均水平的75%)的重建项目房产,另给20%的优惠,即只需购买28万欧元或以上的房产即可办理黄金居留许可。 2021年1月,葡萄牙内政部对黄金居留许可法案进行保修订,前面三种情况的房产投资金额保持不变,但对可投资的房产性质做了区域限制,具体要求如下: l 住宅性质的房产:只可投资位于葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛的房产; l 非住宅性质的房产(包括商业地产、旅游地产、服务型地产):可投资葡萄牙任意地区,包括里斯本、波尔图等沿海大城市。 l 该修订法案于2022年1月1日起正式生效

申请条件

1. 主申请人年满18周岁,非欧盟国家公民

2. 随行家庭成员包括:(1)合法配偶,(2)18周岁以下子女,(3)18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女,(4)主申请人的父母及岳父母(65岁以下的话需要证明其经济不独立,需要依靠抚养)

3.  购买至少50万欧元的房产,或至少35万欧元的翻新类房产,或至少28万欧元的位于欠发达地区的翻新类房产;其中,住宅性质的房产限制在葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛;非住宅类性质的房产不限制区域

4. 无犯罪记录

5. 购买健康保险



政策优势

1.自由通行26个申根国

2.项目办理快,葡萄牙教育治安好

3.无移民监,只需要呆够1周

4.一人办理,全家三代移民


办理流程
1

签订服务协议

签约

2

缴纳服务费

缴费

3

下载简历模板填写并上传,整理全部材料,进行翻译制作

准备资料

4

购买50万欧元以上房产

考察购房

5

准备黄金居留卡申请材料,递交申请

申请居留权(1年期)

6

获得居留卡,跟进后期服务

获得居留卡

7

居留身份过期前1个月到3个月间向移民局提交申请

居留卡续期

申请材料

材料

说明

样例

简历

【欧洲购房】用户简历

户口簿原件

户口本

工作证明信原件

需提供中英文各一份,分别使用公司正式的信头纸、加盖公章、中英文处证明人需签中文字(英文版证明人签字处,请机打拼音,然后签中文字,如: ZHANG San手签“张三”。)

工作证明信

年薪收入证明原件

此为当地银行开户所需文件。中英文处证明人需签中文字(英文版证明人签字处,请机打拼音,然后签中文字。如:ZHANG San手签“张三”)

年薪收入证明

退休证原件

如申请人已退休,需提供退休证原件

退休证

近6个月的银行活期对账单原件

a)余额80万以上,越多越有利于申请 b)个人银行对账单上需明确显示申请人的姓名 c)不能最后一笔大额存入 d)需要银行盖章

银行对账单

持卡人签字的银行卡正反面复印件

对账单对应的银行卡

银行卡

房产证复印件

非必须,如提供则免面试的几率更大

房产证

行驶证复印件

非必须,如提供则免面试的几率更大

行驶证

其他资产文件复印件

如公司资产、股份证明等,非必须,如提供则免面试的几率更大

其他资产文件

代取签证授权书原件

如果需美移代取签证则需要提供,打印模板签字即可

代取签证授权书

照片

1. 所有申请人提供4张/人,拍摄于近6个月的签证照; 2. 规格35mmX45mm彩色白底; 3. 表情自然,姿态端正,不可佩带眼镜和帽子,耳朵须露出来 4. 请申请人备好电子版

照片

身份证复印件

申请人身份证正反面复印件。

身份证

无犯罪证明原件

1. 户籍所在地公安局或派出所开具 2. 16周岁以上申请人均需提供 3. 如申请人近三年在第三国累计逗留一年或以上,或者目前持有一年或以上的第三国临时居留签证,需补充提供在第三国的无犯罪证明原件 4. 文件需要翻译成葡文公证,并在葡萄牙驻华使馆/领事馆做认证

无犯罪证明

私人医疗保险购买凭单的原件、复印件

提供葡萄牙境内至少一年有效的私人医疗保险购买凭单的原件和复印件(葡文版),可由我方协助购买,如有其他特别需要,可委托律师协助完成

私人医疗保险

现住地址证明

提供葡萄牙境内至少一年有效的私人医疗保险购买凭单的原件和复印件(葡文版),可由我方协助购买,如有其他特别需要,可委托律师协助完成

现住地址证明

整本护照原件或彩色复印件

有效期6个月以上,至少保留2页空白页(除出入境章及空白页以外的所有信息页面都需要复印),如有旧护照需同时提供,如无法提供,需出具护照遗失声明(美移提供模板)

护照

旧护照复印件

如果居留卡上体现的是旧护照的护照号,则需要提供旧护照

旧护照复印件

居留卡复印件

居留卡

医疗保险

1. 2年期,每年保额达3 万欧 2. 受保范围须涵盖葡萄牙领土

医疗保险

满足居住要求证明

1. 护照上有葡萄牙海关盖的出入境章 2. 往返葡萄牙的机票 3. 每天的酒店、用餐、交通、购物等票据,且票据上需要有申请人的税号

满足居住要求证明

结婚证原件、复印件

需提供原件、复印件

结婚证

移民信息表

美移提供样例

移民信息表

费用清单

费用分类

费用项

收费机构

金额

收费时间/阶段

退款标准

购房及相关税费

购房款

房产商

最低房地产投资额28-50万欧元

购房回国后支付到个人账户

不退

定金

房产商

约 2 万欧元

现金+信用卡 ( Visa、Mastercard)

不退

购房律师费

律师楼

房价的 1% ( 具体以律师出具的费用清单为准)

购房后在律师楼支付现金或刷卡

不退

增值税(VAT)

葡萄牙税务局

购房律师费超过1625欧元时,1625欧元部分需要加收23%的VAT,例如50万欧元的房产,需要缴纳的费用为:3375欧元(不含增值税)+ 1625欧元+(1.625 * 23%)(外加增值税)= 5.374欧元.

购房后在律师楼支付现金或刷卡

不退

房产注册公证费

公证师

约 500 欧/套房产

购房后在律师楼支付现金或刷卡

不退

官方资料认证费

土地局、公证处

约 200 欧/套房产 ( 涉及商业注册证明 、土地注册证明 、正式合同等 )

购房后在律师楼支付

不退

税务代表费

税务代表

主申请人及其配偶:600欧元/人/年,夫妻二人:990欧元/年;主申请人及配偶父母:600欧元/人/年,夫妻二人:990欧元/年;18岁以上子女:600欧元/人/年;多于1人,400欧元/人/年;18岁以下子女:300欧元/人( 具体以税务代表实际收费为准 :注 :18岁以上的所有申请人均需办理税号,18岁以下申请可以不用办理。)

购房后在律师楼支付现金或刷卡

不退

房产交易税

葡萄牙税务局

居住型房最 高约 6% ,商业型约 6. 5% ( 取决于房产类型、房价等 )

购房回国后转账给律师代交

不退

印花税

葡萄牙税务局

房价的 0.8%

购房回国后转账给律师代交

不退

附加房产税

葡萄牙税务局

针对单套或累计的房产税务价格超过60万欧元的房产,除了正常支付房产税之外,对超出60万欧元的部分加征0.7%的附加税。即房产计税价值减去600000欧后乘以0.7%.

通常每年的4月份交纳

不退

房产市政税

葡萄牙市政局

根据房子的位置 、价格等而不同 ,一般城市为房子价值的 0.3%-0.5% ,郊区 为 0.8% ,具体由税务代表计算。

通常每年 12 月 31 日之前交纳

不退

服务费

服务费

美移

4万人民币

签约

可退

房屋保险费

房屋保险费

保险公司

根据房产类型 、房产价格、保险险种等不同而不同 ,费用约为100欧-300欧元不等/房产/年

过户地契后支付,非强制购买,但建议购买

不退

黄金居留许可申请费用

黄金居留许可存档费

移民局

主申请人:约 527,60欧元 ;附属申请人:约82,30欧/人

新政变更为线上注册文件后在5个工作日内支付该费用。

不退

黄金居留许可制卡费

移民局

约 5.274,40 欧元/人

获批后且录完生物信息后才能交制卡费,需在获批后30天内支付,否则需要重新申请。

不退

一年期的医疗保险(葡萄牙境内有效)

保险公司

1、在中国购买保险 : 中国 PICC 保险,每人约人民币 2600 元/人/年:2、 葡萄牙当地保险:( 忠诚保险)在葡萄牙当地购买的移民保险是普通卡,根据年龄不同费用也不同,费用大概100-200欧/人/年

国外保险可授权律师购买中国保险我方可代为购买

不退

生活保证金

葡萄牙当地银行

主申请人需提供其在葡萄牙当地银行账户的银行对账单。(建议为每位申请人存入至少6000欧元)

客户开好账户后汇款

不退

公证、认证费

第三方机构

按中国当地机构的收费标准

做公证、认证时支付

不退

翻译费

翻译公司

按中国当地翻译公司的收费标准

做翻译时支付

不退

158****2926加入了移民交流群
132****5024加入了移民交流群
136****9610加入了移民交流群
139****3507加入了移民交流群
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  • 葡萄牙全国范围内共有六所高等院校被欧盟“多维度全球大学排名榜”(U-Multirank)评选为世界最佳院校。 同时世界大学排名报告显示,葡萄牙有6所大学入选世界一流大学名单,其中里斯本大学和天主教大学的MBA课程被评为全球最好的MBA课程。 葡萄牙不仅高等教育水平世界一流,小学到高中阶段还有很多通过IB(国际文凭)认证的国际学校,其中包括美国、英国、德国、法国等国际学校。 除此之外,葡萄牙实行12年义务教育,即6-18岁的当地学生都可以接受免费公立教育,只需交一点点书本费,其他费用全部由国家支出。 可见,葡萄牙的教育是很可以的。 那怎么移民呢? 可以选择葡萄牙投资移民项目,投资50万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金,投资期限至少5年。 资金安全有保障,申请手续简单,也无需解释资金来源。 获得身份后可工作可经商,双方父母也可以同时申请办理,子女畅享欧洲免费公立教育,全家获享免费医疗。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
  • 1. 投资要求低,物业出租有保障 葡萄牙房产投资的最低要求仅需要28万欧元。而且作为欧洲旅游胜地,葡萄牙吸引了大量的游客,尤其是来自欧洲其他国家的“本地游客”。 活跃的旅游业,使得葡萄牙的度假房产和酒店房产回报率非常可观。而大部分的28万欧元投资标的都是旅游区的度假房产。 2. 居住要求极低 黄金签证要求申请人平均每年居住7天时间。 曾几何时,居住天数是大家移民路上的绊脚石。但葡萄牙7天的居住要求,容易达到。 3. 欧洲+欧盟+申根,三重身份 葡萄牙不仅是欧洲国家,还是欧盟及申根的成员国。这就意味着一个葡萄牙身份,就可以畅行整个欧盟申根区域。可谓一举多得。 葡萄牙黄金签证持有人还可以在第5年选择申请葡萄牙护照。 4. 一家三代移民 葡萄牙允许申请人携带配偶,父母,以及成年的子女。并且申请期间完全不需要登录,远程办理所有手续。 疫情期间大家出行受限,很多家庭都开始为疫情之后的生活做打算。趁着疫情的间隙为自己和家人拿上欧洲身份,等国界开了就可以畅行无阻。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
  • 2022年1月1日葡萄牙投资居留许可第14/2021法令正式生效,开启葡萄牙黄金签证的新篇章。 通过投资基金或购房获取居留的新政变化如下: 投资基金金额由35万欧元提至50万欧元; 购房投资区域限制,排除了葡萄牙沿海人口高密度地区用于居住目的的房地产投资,比如里斯本、波尔图等。合格的投资区域将限于葡萄牙大陆的内陆地区(包含阿尔加维和阿连特茹部分地区),以及亚速尔群岛和马德拉群岛的自治区。 葡萄牙黄金居留许可投资计划,依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民,应投资至少35万欧元 购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。 其投资期限至少是五年,并至少有60%的投资 通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。 申请条件: 主申请人: 1.年满18周岁 2.非欧盟国家公民 3.所购资产持有人 4.购买私人健康保险 5.无犯罪记录 附属申请人: 1.主申请人合法配偶 2.18周岁以下子女 3.18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女 3.主申请人及配偶双方父母 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
  • 有人担心议会提前大选,会否影响黄金签证涨价的法案?不要担心是没有影响的。外联出国葡萄牙移民律师指出,葡萄牙黄金签证的新政法案在2021年2月12日正式提出,将于2022年1月1日起正式生效。 由于该法案已经通过了葡萄牙议会的投票,因此其内容和生效日期不会受到这次议会解散的影响。 那么未能通过的2022年财政预算,是否影响来年政府运作目前短期内并没有影响。葡萄牙政府并不存在“关门”的风险。但如果问题长期得不到解决,可能还是会影响到国家的日常运作。 除了宏观影响,相信大家最关心还是这次风波对我们葡萄牙黄金签证投资人的影响。 最重要的是,葡萄牙议会解散期间,三方面不受影响: 1·黄金签证法案将不受影响; 2·投资人投资申请将不受影响; 3·2022年1月1日起投资额涨价也将不受影响。 对于投资人和移民申请人来说,观望不决才是最大的风险,把握当下是明智的选择。资金已经到位的投资人,外联出国竭力为您在新政生效前完成递交;已经在申请递交过程中的投资人无需担心,外联出国文案团队为您的成功递交保驾护航。说到这里,有必要重申一下目前葡萄牙黄金签证面临的现状。半月后,也就是2022年1月1日起,新政正式落地实施。在里斯本、波尔图等大都市区,将不再支持海外投资者喜闻乐见的通过购房获取黄金签证的方式。房子还能买,身份就不“送”啦。