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美移首页 > 移民项目 > 葡萄牙购房移民（已关停）

葡萄牙购房移民（已关停）

无资金来源证明要求、无学历语言要求、办理周期短

葡萄牙购房移民（已关停）

  • 临时居民

    签证类型

  • 7天/年

    居住要求

  • 4-6个月

    办理周期

  • 28-50万欧

    投资金额

办理服务费      ￥4 万

立即咨询 在线签约
咨询人数: 20195 项目热度 收藏
项目介绍 申请条件 政策优势 办理流程 申请材料 费用清单 立即咨询 在线签约
概要

2012年10月8日，葡萄牙内政部颁布葡萄牙黄金居留许可计划，法案规定：非欧盟国家的公民，可以通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产来获得葡萄牙黄金居留许可。 2015年7月30日，葡萄牙内政部更新黄金居留许可法案，在旧法案基础上，新增购房投资方式：购买建成超过30年以上的、或位于城市重建区域的房产，只需满足35万给20%的优惠，即只需购买28万欧元或以上的房产即可办理黄金居留许可。 2021年1月，葡萄牙内政部对黄金居留许可法案进行保修订，前面三种情况的房产投资金额保持不变，但对可投资的房产性质做了区域限制，具体要求如下： l 住宅性质的房产：只可投资位于葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛的房产； l 非住宅性质的房产（包括商业地产、旅游地产、服务型地产）：可投资葡萄牙任意地区，包括里斯本、波尔图等沿海大城市。 l 该修订法案于2022年1月1日起正式生效 2023年10月7日政府全票通过关停购房移民法案，当日起不再接受新的该类别移民申请，过往已经递交客户不受影响。

申请条件

1. 主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民

2. 随行家庭成员包括：（1）合法配偶，（2）18周岁以下子女，（3）18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女，（4）主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）

3.  购买至少50万欧元的房产，或至少35万欧元的翻新类房产，或至少28万欧元的位于欠发达地区的翻新类房产；其中，住宅性质的房产限制在葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛；非住宅类性质的房产不限制区域

4. 无犯罪记录

5. 购买健康保险



政策优势

1.自由通行26个申根国

2.项目办理快，葡萄牙教育治安好

3.无移民监，只需要呆够1周

4.一人办理，全家三代移民


入籍要求：

1.持有葡萄牙合法居留居住5年

2.葡语达到A2水平

3.无犯罪记录


办理流程
1

签订服务协议

签约

2

缴纳服务费

缴费

3

下载简历模板填写并上传，整理全部材料，进行翻译制作

准备资料

4

购买50万欧元以上房产

考察购房

5

准备黄金居留卡申请材料，递交申请

申请居留权（1年期）

6

获得居留卡，跟进后期服务

获得居留卡

7

居留身份过期前1个月到3个月间向移民局提交申请

居留卡续期

申请材料

材料

说明

样例

简历

无

【欧洲购房】用户简历

户口簿原件

无

户口本

工作证明信原件

需提供中英文各一份，分别使用公司正式的信头纸、加盖公章、中英文处证明人需签中文字（英文版证明人签字处，请机打拼音，然后签中文字，如： ZHANG San手签“张三”。）

工作证明信

年薪收入证明原件

此为当地银行开户所需文件。中英文处证明人需签中文字（英文版证明人签字处，请机打拼音，然后签中文字。如：ZHANG San手签“张三”）

年薪收入证明

退休证原件

如申请人已退休，需提供退休证原件

退休证

近6个月的银行活期对账单原件

a）余额80万以上，越多越有利于申请 b）个人银行对账单上需明确显示申请人的姓名 c）不能最后一笔大额存入 d）需要银行盖章

银行对账单

持卡人签字的银行卡正反面复印件

对账单对应的银行卡

银行卡

房产证复印件

非必须，如提供则免面试的几率更大

房产证

行驶证复印件

非必须，如提供则免面试的几率更大

行驶证

其他资产文件复印件

如公司资产、股份证明等，非必须，如提供则免面试的几率更大

其他资产文件

代取签证授权书原件

如果需美移代取签证则需要提供，打印模板签字即可

代取签证授权书

照片

1. 所有申请人提供4张/人，拍摄于近6个月的签证照； 2. 规格35mmX45mm彩色白底； 3. 表情自然，姿态端正，不可佩带眼镜和帽子，耳朵须露出来 4. 请申请人备好电子版

照片

身份证复印件

申请人身份证正反面复印件。

身份证

无犯罪证明原件

1. 户籍所在地公安局或派出所开具 2. 16周岁以上申请人均需提供 3. 如申请人近三年在第三国累计逗留一年或以上，或者目前持有一年或以上的第三国临时居留签证，需补充提供在第三国的无犯罪证明原件 4. 文件需要翻译成葡文公证，并在葡萄牙驻华使馆/领事馆做认证

无犯罪证明

私人医疗保险购买凭单的原件、复印件

提供葡萄牙境内至少一年有效的私人医疗保险购买凭单的原件和复印件（葡文版），可由我方协助购买，如有其他特别需要，可委托律师协助完成

私人医疗保险

现住地址证明

提供葡萄牙境内至少一年有效的私人医疗保险购买凭单的原件和复印件（葡文版），可由我方协助购买，如有其他特别需要，可委托律师协助完成

现住地址证明

整本护照原件或彩色复印件

有效期6个月以上，至少保留2页空白页（除出入境章及空白页以外的所有信息页面都需要复印），如有旧护照需同时提供，如无法提供，需出具护照遗失声明（美移提供模板）

护照

旧护照复印件

如果居留卡上体现的是旧护照的护照号，则需要提供旧护照

旧护照复印件

居留卡复印件

无

居留卡

医疗保险

1. 2年期，每年保额达3 万欧 2. 受保范围须涵盖葡萄牙领土

医疗保险

满足居住要求证明

1. 护照上有葡萄牙海关盖的出入境章 2. 往返葡萄牙的机票 3. 每天的酒店、用餐、交通、购物等票据，且票据上需要有申请人的税号

满足居住要求证明

结婚证原件、复印件

需提供原件、复印件

结婚证

移民信息表

美移提供样例

移民信息表

费用清单

费用分类

费用项

收费机构

 金额

收费时间/阶段

退款标准

购房及相关税费

购房款

房产商

最低房地产投资额28-50万欧元

购房回国后支付到个人账户

不退

定金

房产商

约 2 万欧元

现金＋信用卡 （ Visa、Mastercard)

不退

购房律师费

律师楼

房价的 1% （ 具体以律师出具的费用清单为准）

购房后在律师楼支付现金或刷卡

不退

增值税（VAT）

葡萄牙税务局

购房律师费超过1625欧元时，1625欧元部分需要加收23%的VAT，例如50万欧元的房产，需要缴纳的费用为：3375欧元(不含增值税)+ 1625欧元+（1.625 * 23％）(外加增值税)= 5.374欧元.

购房后在律师楼支付现金或刷卡

不退

房产注册公证费

公证师

约 500 欧／套房产

购房后在律师楼支付现金或刷卡

不退

官方资料认证费

土地局、公证处

约 200 欧／套房产 （ 涉及商业注册证明 、土地注册证明 、正式合同等 ）

购房后在律师楼支付

不退

税务代表费

税务代表

主申请人及其配偶：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年；主申请人及配偶父母：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年；18岁以上子女：600欧元/人/年；多于1人，400欧元/人/年；18岁以下子女：300欧元/人（ 具体以税务代表实际收费为准 ：注 ：18岁以上的所有申请人均需办理税号，18岁以下申请可以不用办理。）

购房后在律师楼支付现金或刷卡

不退

房产交易税

葡萄牙税务局

居住型房最 高约 6% ，商业型约 6. 5% （ 取决于房产类型、房价等 ）

购房回国后转账给律师代交

不退

印花税

葡萄牙税务局

房价的 0.8%

购房回国后转账给律师代交

不退

附加房产税

葡萄牙税务局

针对单套或累计的房产税务价格超过60万欧元的房产，除了正常支付房产税之外，对超出60万欧元的部分加征0.7%的附加税。即房产计税价值减去600000欧后乘以0.7%.

通常每年的4月份交纳

不退

房产市政税

葡萄牙市政局

根据房子的位置 、价格等而不同 ，一般城市为房子价值的 0.3%-0.5% ，郊区 为 0.8% ，具体由税务代表计算。

通常每年 12 月 31 日之前交纳

不退

服务费

服务费

美移

4万人民币

签约

可退

房屋保险费

房屋保险费

保险公司

根据房产类型 、房产价格、保险险种等不同而不同 ，费用约为100欧-300欧元不等/房产/年

过户地契后支付，非强制购买，但建议购买

不退

黄金居留许可申请费用

黄金居留许可存档费

移民局

主申请人：约 527,60欧元 ；附属申请人：约82,30欧／人

新政变更为线上注册文件后在5个工作日内支付该费用。

不退

黄金居留许可制卡费

移民局

约 5.274,40 欧元／人

获批后且录完生物信息后才能交制卡费，需在获批后30天内支付，否则需要重新申请。

不退

一年期的医疗保险（葡萄牙境内有效）

保险公司

1、在中国购买保险 ： 中国 PICC 保险，每人约人民币 2600 元/人/年：2、 葡萄牙当地保险：（ 忠诚保险）在葡萄牙当地购买的移民保险是普通卡,根据年龄不同费用也不同，费用大概100-200欧/人/年

国外保险可授权律师购买中国保险我方可代为购买

不退

生活保证金

葡萄牙当地银行

主申请人需提供其在葡萄牙当地银行账户的银行对账单。（建议为每位申请人存入至少6000欧元）

客户开好账户后汇款

不退

公证、认证费

第三方机构

按中国当地机构的收费标准

做公证、认证时支付

不退

翻译费

翻译公司

按中国当地翻译公司的收费标准

做翻译时支付

不退
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  • 问 葡萄牙从五年长居变为10年入籍，那还值得考虑吗？
    答 首先，我们必须承认一个现实：葡萄牙“快进快出”拿欧盟护照的时代，确实是彻底结束了。过去那种利用审批排期“占坑”的红利已荡然无存。此外，普通工签、家庭团聚等路径的门槛也全线提高。说白了，葡萄牙就是想剔除那些只蹭福利不干事的过客，留下能产生真实价值的“长期定居者”。但有趣的是，在普通路径全面收紧的同时，以投资和创造就业为导向的“黄金签证”却迎来了审批加速和流程数字化。那对于高净值人群来说，这反而是一次转机。要知道，黄金签证（50万欧基金投资）目前是少数不受波及的“VIP绿色通道”审批加速正是官方释放的友好信号。如果你预算充足，现在正是避开普通内卷、利用资金优势快速锁定身份的绝佳窗口期。不过，对于预算和背景普通的，我们就更建议你将目光转向目前政策仍较友好的欧洲其他国家，比如希腊和匈牙利。如果你还有其他疑问的，欢迎随时来联系我VX：hk-meiyi。
  • 问 马耳他移民投资具体有哪些要求？
    答 新政下的马耳他申请要求如下：1.18周岁以上，无犯罪记录，有购买医疗保险2.50万欧元的资产证明（金融资产不少于15万欧元），或65万欧元的资产证明（金融资产不少于7.5万欧元） 3.慈善捐款2千欧元4.投资方式二选一（买房/租房）买房：在马耳他或戈佐岛购置房产，房产价值需不低于37.5万欧元，并额外捐赠3万欧元租房：在马耳他或戈佐岛租住房产，年租金需不低于1.4万欧元，并额外捐赠6万欧元5.政府申请费：5万欧元 对马耳他移民感兴趣，或者想了解更多移民项目，欢迎联系我们美移移民。
  • 问 多少钱才能移民葡萄牙？
    答 移民葡萄牙有不同的项目，所需的费用也是不同的，比如说基金移民是50万欧元，捐赠移民是20万欧元，大家可以根据自己的预算来选择合适的移民项目，最重要的还是找到一个靠谱的移民团队，如果您想办理葡萄牙身份，或者想了解其他海外身份，欢迎联系我们美移~
  • 问 请问怎样可以移民葡萄牙?
    答 现在如果想要移民葡萄牙，可以办理葡萄牙基金移民，也就是投资50万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年，这个项目申请条件比较宽松，无商业背景要求、无学术及语言背景要求、无资金来源要求，一人申请，三代拿身份，并且没有严格的移民监，可以实现移民不移居，平均每年只需居住7天。