美移首页 > 移民攻略 > 移民：震惊！中国人的钱像潮水一样淹没了美国房地产市场
美国移民
小美
2023-09-28
1797 人阅读
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中国人喜欢买房子，世人皆知。
第一，居者有其屋，落叶归根的观念，有房子，才有家，才有安全感。
第二，房子成了年轻人结婚的刚需，到了适婚年龄，买房就自然提上日程了。
第三，为了孩子能获得优质教育，家长们哪怕掏空六个口袋，也要给孩子买下学区房。
第四，买房也是一种投资方式，相比于看不到的股票基金这些投资，看得见摸得着的房子，显得更为靠谱些。
说到买房投资，中国人的眼光可不局限在国内，而是面向世界。
其中，最受国人欢迎的，莫过于美国的房产市场了。
前段时间，美国房地产经纪人协会发表的相关报告显示，从2022年4月至2023年3月，中国买家创下了三个记录：
1.买房数量最多！
在美国购买住房的外国人里中国人最多，约占所有外国买家的13%
2.买房总金额最高!
国人在美购房总金额136亿美元，相当于990亿元人民币。
3.平均购买价格最贵!
中国买家购房的平均房价123.4万美元，远超其他国家，位列第二的加拿大，平均值也才78万美元。
可见国人出手有多阔绰，怪不得有人感慨，中国人的钱像潮水一样淹没了美国房地产市场。
想必很多人都好奇为什么中国人喜欢去买美国房产，购买美房都有什么优势？
接下来，就跟着小美一起来了解看看。
购买美国房产是个低风险的投资方式
近年来，国内房地产市场不景气的情况愈加严峻。
从消息最灵敏的有钱人大量抛售豪宅，以及各地楼市的交易量和成交价下降就能看出来。
摆在眼前的事实是，有钱人不想再投资国内房产，有刚需的普通人则在犹豫是否买房。
加上各种触目惊心的烂尾楼新闻时常见诸报端，还有大型地产公司频频爆雷，大家更不敢买房了。
对于高净值人士来说，他们其实并不愿意放弃购房投资的这种方式，于是他们就会将投资的目光放在海外。
美国房产则凭借价格坚挺，市场稳定等优势，深受投资者欢迎。
买了美国房产后，还可以实现资产全球配置，多元化投资，大大降低投资风险。
一举多得，很难不让人心动。
美房投资性价比高，安全有保障
公摊面积一直饱受国人诟病，花大价钱买到的房子，实际面积却少了很多，任谁都不乐意，但也无可奈何。
美国则没有公摊面积的说法，买到的房子，实际到手甚至会大很多。
在美国，房子面积是以居住面积来计算的。
这里的居住面积，主要是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。
其他的像车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。
而在中国，房子的面积是按建筑面积来计算的，一律从建筑物外墙外围水平面计算。
电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等，这些地方则归为公摊面积。
这样对比下来，很明显，同样面积的房子，在美国买的会比在国内的大很多。
另外，美国房地产市场发展多年，已经有成熟完善的法律体系，可以保护购房者的合法权益。
像我们前面提到的烂尾楼，美国很少出现这种情况。
在美国买房，钱款是先放到公证处，等房子建好后，开发商才能拿到钱。
购房者也就不用担心开发商卷款跑路，更不用担心买到烂尾楼了。
美国房产可自住可出租，选择多样
美国是热门的留学国家，也是传统的移民大国，每年都有源源不断的留学生和新移民踏上这片土地。
对于高净值人士来说，如果自己的孩子去美国留学，接受一流的教育，给孩子配置一套房产，则会方便很多。
美国购房不限制，不管是不是美国国籍，不管是不是绿卡人士，都可以购买当地的房产。
若是给孩子买的学区房，孩子上下学也方便，将来去看望孩子也有个落脚的地方。
如果不自住，房子大可以出租，租给学生，新移民或者美国人。
美国人流量大，不用担心找不到房客，租售比高，可以为投资者带来源源不断的现金收入。
人在国内，无需亲自打理，就能当外国人的房东，何乐不为呢？
下面，小美再给大家分享几个美国房产项目，供大家参考和选择。
-美国达拉斯Ellis独栋别墅-
永久产权，包租3年，做美国人的房东！
首付16.4万美金，撬动一栋美国的永久产权独栋别墅。
每月租金直接抵扣贷款月供，每月还有$279盈余。
投资$16.4万，挣$15.8万多，扣除持房成本，平均年化收益率13.6%。
包租结束后，可以灵活选择是续租、转售变现、自住或原价回购，无需承担亏损或无人接盘的风险。
-美国休斯顿康罗湖别墅-
独栋别墅售价：$39万美金起；双拼别墅售价：$34万美元起。
外国人可以办贷款，年限30年，永久产权，精装修交付。
环境优美，生活成本低，区域市场需求强劲，7500余家企业-近10万名雇员，无需担心租客问题。
强大靠谱的开发商直接出租管理运营，优选美国中产阶级家庭优质租户，租期稳定，租金收益有保障。
篇幅有限，小美就不一一展开介绍了。
美国房产跟国内房产市场还是有很大的区别的，非专业人士，容易踩雷。
术业有专攻，专业的事情还是交给专人办理更为稳妥。
如果您对房产感兴趣，欢迎联系我们美移移民。
在美国房产这方面，我们有专业的美国房产经纪人、美国地产分析师，可以根据您的需求，为您匹配高性价比的房产项目。
相关问答
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2020-07-27
5786 人阅读
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Tim
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