土耳其房价涨幅位居全球榜首，年涨幅30%！投资土耳其正当时

最近，土耳其这个横跨亚欧大陆的国家火了！把土耳其推上热搜的还是广大人民熟悉的CCTV中央电视台！

4月21日，央视财经频道推送了一则国际新闻：《疫情推送需求 土耳其房价去年涨幅近30%》，报道了2020年第四季度土耳其房价涨幅5.5%，年涨幅高达30%，如此惊人的涨幅，成功让土耳其房价涨幅排到了全世界第一名！

土耳其第一大城市伊斯坦布尔的房价一直居高不下，过去一年涨幅尤为惊人，即使是普通的居民住宅，房价也比2019年涨了一倍。诸如独栋别墅这样的高端楼盘交易同样也很活跃，被当地的一名资深房地产经纪人形容为“寸土寸金”，房价虽然一直在涨，但只要有人挂盘，房子很快就能卖出去。

这位房产经纪人认为，疫情时期，大家都想远离人多的地方，不想去住公寓或拥挤的地方。

据伊斯坦布尔房地产协会会长介绍，土耳其房地产市场在去年年初的时候还处于低迷状态，但是土耳其政府为了提振经济，银行在去年5月份下调了贷款利率，土耳其房市一下子活跃了起来，销量猛增，去年6月~8月甚至还创下了历史新高。

该协会会长还称，如果是位于市中心地段，符合“全新、独栋、带花园”等条件的房子，未来价格还可能会持续上涨。

所以，虽然2020年新冠疫情肆虐全球，但土耳其的房地产市场却没有受到负面影响，因为政府放水，土耳其的房市行情还比之前几年要好一些。

新闻一经报道，向来热衷讨论房市的中国网友迅速把#土耳其房价涨幅居全球首位#这个话题送上了微博热搜，阅读量高达七千万。

另外，从土耳其统计局公布的房屋交易数据来看，过去一整年，土耳其的房屋销售量高达1,499,316套，比上一年增长了11.2%，这也是土耳其房市2013年以来最好的数据。

今年1月，土耳其又卖出70,587套房产，就连不少美国投资客也将目光转向了土耳其市场。

据彭博社报道，2020年第三季度，全球近九成国家或地区的房价都在上涨，创下了2000年以来的新高，大部分国家最近一年的房价涨幅都超过了5%。可见，并不是只有土耳其房价在上涨，是土耳其房价涨势比其它很多国家更猛。

为什么土耳其房价的上涨势头这么猛？

有专业人士分析，主要是跟全球货币量宽政策密不可分，美元大放水，自从新冠疫情爆发以来，美国接连通过了多项经济刺激法案，其广义货币供应量增长迅速，增发的货币部分流入楼市，包括中国人在内的高净值人士习惯将投资房产和抵御通货膨胀划等号。

对于不够稳定的金融市场和许多国家0利率甚至负利率的存款环境，不动产投资毫无悬念成为越来越多家庭或个人投资者用来抵御通胀的重要投资标的。

因为美元在全世界“薅羊毛”，全球其它国家也都开始放水，自疫情以来，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等价格均普遍上涨。

另外，银行的低利率也发挥了作用，调整银行利率作为调节市场投资温度的重要手段之一，一旦下调，必然会刺激消费，增强人们购房的意愿。就像前面提到的土耳其政府为了提振经济，致使银行下调了贷款利率，直接带动了当地房产的交易量。

购房需求的增多，也让一些不急着售出的卖家在报价的时候底气更足，甚至出现供不应求的情况，有限的优质房源库存进一步抬高了土耳其房价。甚至像伊斯坦布尔房地产协会会长所说的，地段优越，符合某些特定条件的优质房产未来还可能继续增值。

土耳其，一个凭借房价涨幅免费登上中国热搜的国家，一个连CCTV都为之“带货”的国家，你对它的了解又有多少呢？

土耳其是一个历史悠久的国家，地理位置非常独特，横跨亚欧两大洲，不过在政治、经济、文化等领域都实行欧洲模式，是北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员以及二十国集团成员，还是欧盟候选国之一。

土耳其被誉为“文明的摇篮”，三面环海，北邻黑海，南邻地中海，西邻爱琴海，土地面积783,600平方公里，人口八千多万，地处亚洲的西部和欧洲的东南部，与八个国家相邻。

作为连接亚欧两洲的十字路口，土耳其还是“一带一路”建设重要枢纽。

土耳其港口、机场、铁路、公路、油气管线等基础设施建设完善，四通八达的交通与欧盟国家实现便捷连接。从伊斯坦布尔可以直飞一百多个国家/地区，中国到土耳其的交通也很便利，北京、上海、广州、香港、台湾等地都有航班直达。

得益于独特的地理位置、丰富的旅游资源和友好的招商引资政策等环境，土耳其吸引了大量海外游客和投资者的青睐。

在个人投资领域，最为典型的投资方式就是购买土耳其不动产。

购置土耳其房产，不仅具有投资价值，还可以获取土耳其身份。只需购买25万美元的房产，保持房产3年内不售出就能获得土耳其公民身份，申请条件简单，无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份，整体办理周期大概半年，审理速度非常快。

对于想要前往英美国家却短期内拿不到移民身份的人来说，土耳其护照就是一块完美跳板，可以说是量身定制。

土耳其作为美国E2签证条约国，只要拥有土耳其身份就可以申请美国E2签证，实现快速赴美。

有“小绿卡”之称的E2签证是发给和美国有缔约国条约国家的公民的一种居留签证。土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年，E2签证可以无限次延期，签证在2个月左右可以获批，办理很方便。

和常规"美国移民"项目相比，E2签证不需要向美国移民局提交申请，投资人可以向美领馆申请。也没有移民监，签证持有人可以在美国自行选择居住时间。

持有E2签证，全家都能自由进出美国，自由居住，合法就业创业，无全球征税烦恼，合理避免美国的全球征税，子女可以享受美国免费公立教育。

此外，主申请人的配偶还可以申请工作许可（EAD）自由工作，投资人可以亲自赴美国进行企业管理，或者在海外监督等等。

用土耳其护照申请英国身份也是有法可依的，法律依据可以追溯到上个世纪，1963年土耳其与欧洲经济共同体）签订了《安卡拉协议》。该协议赋予土耳其公民特殊权利，英国将为土耳其公民提供合法的居留入口。2018年7月，英国修订了移民法，规定土耳其身份的人可以到英国工作或者做生意，持有特定签证并且在英国居住满5年之后就可以申请英国永居。

土耳其还跟英国签署了一项自由贸易协议，这是继日本、加拿大、瑞士和挪威等国家后，第五个跟英国签署贸易协议的国家，该协议也是土耳其自1995年与欧盟建立关税同盟以来最重要的贸易协议，具有里程碑意义。协议已经在今年1月1日英国正式“脱欧”后生效，可维持现有的商品流通。

了解英美国家移民政策的朋友应该都知道，美国大多数移民都需要等待较为漫长的排期，很多人放弃移民美国就是被排期劝退。英国的移民政策近年来偏向人才移民，引进条件优秀的申请人，投资类的移民项目动辄要几百万英镑，并非是一笔小数目，而土耳其护照，只需购买25万美元的房产就可以获得，然后赴美或是赴英都有了“通行证”，无论是时间还是费用，成本都偏低，这才是土耳其护照的重大价值所在。

土耳其投资移民

根据土耳其《公民法案》第 2 条修正案第 20 条规定，对在土耳其购买100万美元以上房产的外国人，可授予土耳其的居民身份、公民身份和护照。2018 年9月1日，土耳其议会公告修改该项法案，将入籍人士购买土耳其房产的金额从100万美元降至 25万美元，只需保持房产3年内不出售即可。由此土耳其投资入籍项目成为市场上性价比最高的公民入籍项目之一。

申请要求：

1、年满18周岁 ；

2、无犯罪记录 ；

3、完成要求的房产投资 ；

4、申请人的合法配偶、18周岁以下子女均可随同申请。

项目优势：

1、全家同步获得身份；

2、申请条件简单，无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份；

3、获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出；

4、免签117个国家及地区，包括新加坡、日本、中国香港等；

5、土耳其与欧盟建立关税同盟，并与二十多个国家/地区建立自由贸易，与欧盟国家相比，土耳其年轻人口最多，是欧洲最具潜力的房地产投资国家之一。