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美国移民

为什么越来越多中国人热衷于投资美国房产?

2022-11-23 2094 人阅读
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中国人是出了名的喜欢买房投资,以前国内房地产市场非常火爆,而近些年来海外房地产投资则越来越受国人欢迎。

在众多的海外投资国家中,最受国人欢迎的是美国房产。


CNBC曾报道,全美房地产经纪商协会的数据显示,中国投资者连续六年成为美国房地产市场的最大海外买家,在数量和金额方面更是独占鳌头。


《华尔街日报》则报道称,在美国楼市这方向,中国买家出手相当阔绰,购买力非同小可。


看到这里,不禁令人好奇为什么中国人除了热衷于移民美国,还喜欢投资美国房产。


下面就跟着小美一起来了解看看。




美国房子没有公摊面积,使用面积大


国内买房经常被人诟病的是公摊面积,比如说买的是200平的房子,最后实际的使用面积可能只有150平。


我们计算房产的面积也跟国外不一样,把阳台、外墙、电梯、楼道等公共区域都算在总面积之内。


美国幅员辽阔,地广人稀,可使用面积大,所以大部分美国家庭以独栋别墅为主,所以就没有公摊面积一说。


而且美国的房屋面积通常指的是居住面积,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。


至于阳台、地下室、车库、储藏室,甚至墙体,在美国都不计算在房子面积上的。


这也就是为什么同样是200平的房子,美国的明显看起来比中国的大很多。




购买美国房产,实现资产全球化配置


全球资产配置已经是一个老生常谈的话题了,把鸡蛋放在不同篮子里既可以实现自身资产保值增值,还可以分散资产风险。


移民跟购买海外房产都是实现资产全球化配置的手段,多样化投资,才能避免资产缩水,还可以获得其他收益。


许多移民人士办理美国绿卡是为了孩子教育着想,考虑到孩子上学还有自住的问题,中国投资者则会选择入手美国的房子。


也有一些投资者在国内混得风生水起,但是到了国外想要赚钱可能不像国内那么简单,在这种情况下,他们也会优先考虑购买美国房产作为投资。




美国房价涨幅较稳定,发展前景好


国内房产泡沫逐年加剧,炒房客不敢再轻易出手,生怕房子转不出去。


国内烂尾楼的新闻时常见诸报端,多少人辛辛苦苦了半辈子,最后房子没办法住进去,身上还背着几十万上百万的房贷。


加上这几年受疫情影响,哪怕房价一跌再跌,大家也不敢轻易买房。


美国同样也有期房,但却没有烂尾楼,也不会存在开发商卷钱跑路的状况。


这是因为美国期房售卖的钱款全都交给公证处来管理,等房子全都建设完成,并且通过相关部门的检验之后,开发商才能拿到钱。


美国房地产发展相对稳定,据美国官方数据显示,自1963年到目前的50多年里,美国房产每年平均涨幅约5%。


哪怕在疫情期间,美国的房价也没有因此暴跌。


被称为全美房地产市场晴雨表的标普凯斯席勒房价指数,曾公布了2021年美国房市统计,数据显示全美20大城市房价涨幅均超过10%,


由此可见,投资美国房产相对可靠。




美国房产出租方便,投资收益高


在美国能买房的,大部分都是有一定经济基础的,而多数美国年轻人则更倾向于租房,对他们来说压力不会那么大,还可以自由选择租房地点。


根据《新闻周刊》报道,在过去十年中,选择以租房代替买房的美国人数量激增,租房市场异常火爆。


哈佛大学住房研究联合中心也曾发布报告显示,每年约有100万名新租户进入市场。


而且美国的租房体系相对成熟完善,有相关法律保护租客的合法权利,这也让很多年轻人更放心租房。


一般而言,那些地段好,交通方便,周围基础设施齐全的地方,更受美国租客欢迎,哪怕房租比一般的地方高,他们也愿意接受。


所以有一些中国投资者会买美国市中心的房子,或者购买美国学区房。


尤其是名校旁边的房子,不仅可以给自己的孩子住,还能租给学校的其他学生。




虽然投资美国房产有诸多好处,但如果不熟悉美国房地产,自己冲动入手,很容易吃亏,最好还是交给专业人士去办理。


术业有专攻,专业的事交给专业的人去做,才能事半功倍,买到性价比高的房子。


如果您对美国房产感兴趣,欢迎联系我们美移移民。


在美国房产方面,我们有专业的美国房产经纪人、美国地产分析师,可以为您匹配高性价比且适合您的项目。

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