美移首页 > 移民问答 > 希腊购房移民靠谱吗?需要多久时间?
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欧盟是由欧洲国家组成的政治和经济联盟,其成员国公民通常可以自动获得欧盟身份。但需要注意的是,英国已于2020年底正式完成脱欧程序,因此目前英国公民不再自动拥有欧盟身份。 除英国外,目前欧盟的成员国包括奥地利、比利时、保加利亚、克罗地亚、塞浦路斯、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。这些国家的公民在加入欧盟时就已经获得了欧盟身份,并享有欧盟公民的权利和福利。 其中希腊的门槛比较低。申请条件: 1. 申请人需要满18周岁,配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请; 2. 在希腊购买25万欧元以上的房产; 3. 无语言、经商经验和资金来源要求; 4. 无犯罪记录 。 希腊新政: 1.25万欧的商改住项目没有面积限制,而40万欧、80万欧的需要选择至少120平米的房产项目。 2.25万欧的商改住项目不限制区域,非常自由;而40万欧、80万欧的区域有所不同。 3.希腊购房移民的房产不支持短租,只能长租,一般是60天以上。 4.如果要转卖出去,只是要楼盘第一次商是业属性,第二个买家也可以接手并且获得希腊身份。 5.“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更,由商业地产改造为住宅地产,以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
希腊移民中,商改住项目是指将原本的商业、工厂、文物建筑等转化成住宅的房产。这种转化需要在2024年4月5日之后发生,并且需要完成建筑许可才能申请相关移民身份。 无面积限制:与其他投资门槛较高的房产项目(如80万欧元和40万欧元的项目,需选择至少120平米的房产)相比,商改住项目不受面积限制,为投资者提供了更广阔的选择空间和灵活的操作余地。 无区域限制:商改住项目可以在希腊全境购买,不受地理位置的限制。 禁止短租:法案明确禁止商改住项目进行短租(即租期不超过60天的租赁活动),并禁止此类房产在Airbnb、Booking等短租平台上进行租赁。但允许进行长租(租期大于60天),投资者可以将房产包租给开发商,或通过开发商或当地房产中介托管,进行长租给当地居民。 工厂空置要求:对于“工改住”项目,工厂需要空置5年,并且必须严格符合层高和住宅法案要求。 申请条件: 申请人需要满18周岁,配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请。 在希腊购买25万欧元以上的商改住房产。 无语言、经商经验和资金来源要求。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
希腊投资移民项目确实已经细化为三大路径,以下是这三大路径的详细介绍: 一、高端投资精英之选: 投资额度:80万欧元; 投资范围:阿提卡大区(涵盖雅典市中心及南北区域)、塞萨洛尼基或人口密集的旅游岛屿(如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯); 房产要求:购置至少120平米的豪华住宅; 优势:投资者可以尊享城市繁华与自然美景的双重馈赠,适合追求顶级生活品质与资产配置的投资者。 二、性价比优选方案: 投资额度:40万欧元; 投资范围:80万欧元投资区域以外的地区; 房产要求:购得宽敞舒适的居所(至少120平米); 优势:投资者可以享受宁静与舒适的居住环境,同时实现资产增值与身份规划的双重目标,是更为经济的投资途径。 三、创新“商改住”模式: 投资额度:25万欧元; 投资范围:希腊全境; 房产要求:购买由商业、工厂或文物建筑改造而成的住宅注意事项:工厂厂房改造为住宅需要满足空置五年以上的条件。 希腊的文物保护建筑需在旅游局登记备案,且修复工作必须严格按照原貌进行,不得采用现代建筑风格。 由于大部分文物建筑年久失修,加固和修复工作将耗费大量资源,且可能不适合居住。 雅典地区商业写字楼数量众多,为开发商和投资者提供了较大的选择空间。 优势:这一创新模式不仅保留了历史建筑的韵味,更为投资者提供了通往欧盟绿卡的捷径,且投资门槛相对较低。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
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