美移首页 > 移民问答 > 目前希腊房产价格如何?移民有无居住要求?
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希腊买房移民自2024年9月1日起已全面涨价,雅典全境买房门槛提高至80万欧元。但是,希腊政府依然为移民申请人留下来25万欧元低成本拿永居的通道,这就是即将在市场上火热的希腊商改住房产项目。 希腊购房移民中,25万欧元住宅性质转换如何理解? 从其他任何性质转化成住宅性质的房产(转变性质需要在不限制区域和面积。2024年4月5号后发生,完成建筑许可即可申请) 25万欧元转为住宅性质房产具体要求? 转换为住宅性质的房产不得用于“短租”,法案对短租的定义为:60天的租期!即房产租赁期不少于60天即可,并且房产不得在Airbnb,booking等网站短租,允许房产长期转租给公司。客户个人短租的行为,会面临取消身份以及罚款; “工改住”项目,必须严格符合层高和住宅法案要求,并且工厂需要空置5年。 后期转卖房产:只要楼盘第一次是商业属性,后续买家也可以办理黄金居留身份。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
希腊25万欧元以上的“商改住”房产项目是指投资者可以购买原本用于商业或工业用途,甚至是文物建筑的房产,并通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产,以满足希腊“黄金签证计划”的资格条件。 申请流程: 购房考察:投资者首先需要前往希腊考察并选定合适的商业房产。 办理入境签证,并了解当地房地产市场情况。 签署购房协议:选定房产后,投资者需要缴纳房价的10%作为定金,并签署房产预定协议。 协议中应明确房产总价、定金金额、尾款支付期限等关键信息。 委托律师:投资者需要委托希腊律师办理后续手续,包括签署律师授权书(POA)。 律师将协助投资者申请税号、开立银行账户,并准备购房和移民所需的所有文件。 房产过户:在支付全部房款及税费后,律师将联系工程师、会计师、税务局等政府机构申请过户材料。 完成过户手续后,投资者将获得过户合同和土地注册证明。 提交居留许可申请:投资者需要提交居留许可申请,并提供购房证明、税务证明、健康保险等相关文件。 居留许可申请获批后,投资者将获得蓝纸(等待纸),有效期为一年。 领取永居卡:在等待纸有效期内,投资者需要前往希腊领取永久居留卡(PR卡),也称为粉卡。 持有永居卡后,投资者可以自由出入希腊并在申根国家范围内自由旅行。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
希腊25万欧元以上的“商改住”房产项目是指投资者可以购买原本用于商业或工业用途,甚至是文物建筑的房产,并通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产,以满足希腊“黄金签证计划”的资格条件。 定义:“商改住”项目允许投资者购买商业房产(如办公楼、健身房、图书馆、学校等),并通过产权证照变更和建筑许可的更改,将这些房产转变为住宅用途。 转变后的房产必须符合希腊住宅法案的标准,以确保其适合居住。 投资门槛:投资者需要至少投入25万欧元(含)以上的资金来购买并改造这些房产。 政策背景:这是希腊政府为吸引外国投资者而推出的一项政策,旨在通过投资房地产来促进经济发展并吸引移民。 注意事项: 由于“商改住”项目涉及商业办公楼的整栋收购和改建,因此需要选择资金实力雄厚的开发商以确保项目的顺利进行。 优越的地理位置不仅提升房产的市场价值,还有助于吸引租户和提高投资回报。 投资者需要了解希腊的相关法律法规,包括购房政策、税收政策、居留许可政策等。 大多数投资者选择“商改住”房产主要是为了获得希腊永居身份,因此需要考虑房产的长期投资价值和出租潜力。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
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