美移首页 > 移民攻略 > 4个购房拿永居的国家，最后一个中国申请人常年霸榜
希腊移民
小美
2025-05-21
790 人阅读
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在不同国家拥有房产，还可以分散你的投资组合，对于投资人士来讲是一个极具吸引力的投资方式。
从生活方式的角度来看，在海外拥有房产可以接触到新的文化和宜居气候，还能为家人提供一个休闲度假的目的地。
全球许多国家都拥有充满文化氛围和休闲娱乐活动的城市、绵延数英里沙滩的海滨小镇，以及大量经济实惠的房产供你购买。
相比传统移民的复杂流程和高门槛，用一套房换身份，既能保值增值，又能实现教育、医疗、税务的全面升级。
4个购房拿永居的热门国家。
巴拿马
这个国家的政策非常灵活。
只需要花30万美元买房（大概216万人民币），最快30个工作日获批，一家三代直接拿永居，仅需每两年登陆一次，身份永久有效，无需续签。
更吸引人的是它的税务优势——赚的钱只要在巴拿马境内交税，海外收入一分不收，遗产税、赠与税全免，企业税在自贸区还能低到零。
这对高净值人群来说，这简直是资产避风港。
另外，巴拿马拿永居5年后可申请入籍，无需语言考试。
巴拿马和美国关系特殊，拿了巴拿马护照就可以申请美国E2签证，合法在美国创业生活，孩子还能通过华侨生联考回国低分上985、211名校。
更关键的是，这里华人特别多，光巴拿马首都就有20万华人，中文沟通完全没障碍，生活成本比欧美低40%，退休后很多消费还能打五折。
去年中国申请人占了总申请量的35%，稳居榜首，很多人看重它政策稳定、房产增值快，还能一边在国内赚钱，一边拿海外身份。
申请条件
投资要求：购买至少30万美元的政府认证房产。这里的“认证”需通过巴拿马国家移民局（SNM）和住房部（Vivienda）双重审核。
资金来源：需提供合法资金来源证明。
这是欧洲唯一能四代移民的国家，适合既想要欧洲身份又想兼顾资产配置的家庭。
你只需要花37.5万欧元买套房（一家三口共同申请的话，费用大概在47.7万欧元），或者每年花1.4万欧元租房，就能让全家四代人拿到身份，而且五年后房子还能卖掉，身份照样保留。
马耳他的教育优势也很明显，英式教育体系，孩子初中毕业就能直读英国大学，华侨生联考还能低分进国内名校。
税务方面，企业所得税只有12.5%，和塞浦路斯并列欧洲最低，还没有遗产税和资本利得税。
更吸引人的是它的养老环境，治安堪比新加坡，医疗水平全球前五，退休人士坐公交、看病都能打五折。
很多中国家庭是冲着马耳他的英语环境和欧洲身份去的，既能让孩子接受纯正的国际教育，又能保留国内的生活圈，可谓一举多得。
申请条件
1. 主申请人年满18周岁
2. 总资产50万欧元等值以上（其中包括至少15万欧元的金融资产）
3. 附属申请人：配偶，未成年子女，18周岁以上未婚经济不独立子女，经济依赖于主申请人和配偶的父母和祖父母
4.无犯罪纪录
5.身体状况良好，申请人必须购买覆盖马耳他的医疗保险
6.符合投资要求
塞浦路斯
塞浦路斯最大的卖点是欧盟身份加房产增值。
花30万欧元买套房就能拿永居，相当于拥有欧盟通行证，27个国家随便去，孩子未来还能直接申请欧盟护照，免签全球173个国家。
这里的房产红利也很实在，首都尼科西亚的公寓年租金回报率能到4%-7%，过去五年部分区域房价涨幅超过20%。
税务方面同样给力，企业所得税12.5%，没有遗产税和赠与税，和34个国家签了避税协议。
生活环境也安全，犯罪率只有欧洲的五分之一，医疗水平全球前十，特别适合想兼顾投资、养老和欧盟身份的人。
很多投资者看中这里房产增值潜力大，既能自住又能收租，还能给孩子铺一条欧盟身份的路。
申请条件
1. 主申请人必须年满18周岁
2. 在塞浦路斯购买价值30万欧元以上的房产
3. 在塞浦路斯存3万欧元定期存款，存三年
4. 无犯罪记录
自希腊购房移民项目推出以来，便深受全球投资人士的认可，也得到了大量中国人的关注。
根据希腊移民和庇护部的数据，中国申请人是最大的投资群体，占比高达60%。
可以说，希腊是四个国家里门槛最低的，只要25万欧元起买套房，全家三代直接拿永居。
虽然投资额低，但福利一点不少——免费公立医疗和教育，孩子可以通过华侨生联考低分入读国内985\211名校，还能免签29个申根国家。
雅典北部的别墅短租收益很高，年租金回报率能到5%，雅典市区公寓租金回报率也有4%左右。
最吸引人的是完全没有移民监，不用长期待在希腊，特别适合国内事业忙、不想折腾的申请人。
很多中国家庭把希腊当成“低成本体验欧洲生活”的跳板，既不用花大钱，又能全家拿身份，还能顺便投资一套房。
申请条件
1. 申请人需要满18周岁，配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产，部分地区50万房产。（长期持有，不可出售）
3. 无语言、经商经验和资金来源要求
为什么中国申请人，都喜欢在这四个国家买房移民？
说到底，大家的核心需求就三点：用房产对冲风险、用身份换自由、用低成本实现教育资源升级。
巴拿马的税务洼地和美元资产属性，马耳他的四代移民和英语环境，塞浦路斯的欧盟身份和房产红利，希腊的低门槛和高性价比，正好覆盖了不同人群的需求。
建议普通人，如果预算有限，希腊是首选；如果想兼顾欧美身份，巴拿马或马耳他更合适；要是赌房产增值和欧盟身份，塞浦路斯值得考虑。
但不管选哪个，移民政策都在变，早申请才是硬道理。
用一套房换一个选择自由、教育可能，可能是普通人给家人最好的保障。
相关问答
Yanli
2020-02-08
3702 人阅读
随着海外投资火热，美加澳等传统国家移民难度增加，越来越多的人把目光放到希腊等欧洲国家。 2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：1、主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。2、满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。 希腊购房移民优势： 1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求； 2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居； 3）无居住要求：获得永居之后无居住要求； 4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求； 5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低； 6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大； 7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家免签。
Yanli
2020-04-03
2943 人阅读
近年来，希腊的经济条件逐渐的复苏，凭借自己的地理位置，门槛低、要求简、获卡快拥有丰厚的社会福利成功吸引了无数的投资者前来投资，那么2020移民希腊费用具体有哪些？ 根据希腊黄金签证的相关政策，希腊购房的合同价格必须在25万欧元或以上。此外，投资者还需要缴纳以下费用： 房产交易费用（下文会详细说明） 土地注册费 0.5%-0.7% 公证费 1%-2% 中介费 1%-2.5% 律师费 1%-1.5% 此外，投资者在缴纳律师费、中介费、公证费的过程中，还需要缴纳这些费用的增值税（24%）。 如果投资者想申请居留签证，那么投资者需要缴纳2000欧元作为签证签发费用以及16欧元作为电子签证的制作费用。未成年人在申请居留签证时，不需要支付签证签发费用（2000欧），但仍需要支付电子签证制作费（16欧）。
Yanli
2020-08-08
3685 人阅读
移民希腊后如何申请国际学校这是很多办理希腊移民之后的父母都会考虑的一个问题,如果想要让孩子在希腊读国际学校的话，也不是一件特别难的事情。 希腊是属于欧洲教育体系，从初等教育到高等教育，从公立学校到国际学校，希腊的教育资源算得上世界前列。另外国际学校是全年都可以报名的，但每年最佳报名时间是4月到6月，因为都是小班教学，名额有限，预约报名后，还需要提交各种各样的文件，比如孩子的护照和出生证明、原学校近两年的成绩单、健康体检证明、推荐信、有效居留许可复印件等。 不过由于希腊国家使用英语教学，所以中国学生在转学之后，一般都需要降一级读书， 除了提交基本的信息材料以外，还需要面试和笔试，面试主要就是考察孩子的语言和沟通能力，各方面考核通过后，就要准备入学准备和缴费了。 许多英美的知名大学在希腊设有分校，移民子女若在希腊就读英美等国大学的希腊分校，不仅学费低廉，而且取得的文凭同英美本校一样;若达到相应要求，还有机会到英美两国的母校就读。
