2018泰国房产风口正旺，2019泰国房产未来可期

2018年的泰房成绩有目共睹，这片东南亚的投资热土成了投资客眼中的热馍馍。
回顾2018我们可以概括为：2018年是海外房产充满机遇与挑战的一年。
让我们走进2019泰房预测，看看泰国房产的未来。
关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。
刚刚过去的2018年，泰国房产市场依然备受关注。根据泰国银行的最新数据，截至2018年11月，泰国公寓价格同比上涨9.4%，而根据Thailand Property，截至2018年12月，曼谷房价同比上涨12.4%。

2019年，泰国房地产市场将如何发展？会有哪些变化？以下是泰国房产市场的一些预测，供大家参考。
2019年泰国房产市场将继续增长，但速度会放缓
根据国际货币基金组织(IMF)的数据，泰国经济预计将在2019年实现增长，主要得益于旅游业和出口的增长。
申请工作许可的外国人，以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。
不过，一些专家和分析师预计，未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓，而联排别墅的价格更具弹性。
举个例子，在2017年末和2018年初，在Sathorn、Asok、Thong Lor或Ekkamai等地，新项目在几个月甚至几周内就售罄的情况相当普遍。而到了2018年底，买家往往更加谨慎，在决定购买之前，他们希望对某些项目进行比较来了解更多。
虽然价格增长放缓，风险却比较小。根据HBA(房屋商业协会)的说法，泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上，而不是投机需求，这使得房地产市场的风险更小。

全球经济的逆风可能会影响曼谷房地产市场
毫无疑问，对于全球大多数股市来说，2018年底是一个非常糟糕的时期。全球市场已从历史高位大幅调整，许多市场已进入熊市。随着全球各国央行缩减宽松货币政策，利率将会上升，英国将于2019年3月正式退出欧盟，再加上中美两个最大经济体之间的贸易战，所有这些都将对投资者情绪产生负面影响，进而对房地产等资产产生负面影响。

城市边缘地区将有更多的发展
随着城市中心的扩张和交通的改善，更多的人会想搬到城市边缘。我一直向曼谷地产投资者强调的一个明显区别是，曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。随着曼谷交通网的扩张，从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。


曼谷市中心的发展将再次具有吸引力
随着城市边缘价格的上涨，与曼谷市中心房价的差距越来越小，曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。 Phayathai，Ari或Ekkamai的项目开始以比Sathorn，Asok，Ploenchit或Chidlom的房产略低的价格出售。最近几个月，Sathorn，Asok，Ploenchit和Chidlom的购买兴趣重新抬头。 我预计这种趋势会持续到2019年。

中档公寓将更受欢迎
由于泰国央行的介入，对本地买家实施贷款限制，购买价值超过1000万泰铢的住宅和第二套住宅的买家，需要支付至少20%的首付款，泰国商业银行房贷利率也有所上调。过去几年，泰国房价高速增长，尤其是曼谷，部分公寓的总价要超过800万铢，这与曼谷平均薪资差距甚大，非一般市民能负担。这些都将导致2019年高端公寓需求下滑。

地产行销顾问公司Nexus Property Marketing Co.建议，建商们应将主力放在小坪数公寓（condominium）和中价位住宅，比如7万5000铢/平方米、或总价不超过250万铢的33平方米公寓；以及11万铢/平方米、总价600万的中大坪数公寓，这些非常受市场欢迎。
总体来说，曼谷高端住宅由于过高的价格，需求将会萎缩，但是，中档公寓最受市场欢迎，需求不减，对外国买家而言，无论自住或投资都相对有保障。

泰国将成为避风港
在过去的5年里，美元对新加坡元升值了8%，兑越南币升值了10%，兑欧元升值了20%，对人民币升值了13%，对马来西亚林吉特升值了26%，对英镑升值了30%。而同一时期，美元对泰铢只贬值了1.5%。
泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势，在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。 对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。 过去五年，马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益，不仅房产升值，还获得了汇率差价的收益。

外国买家需求将继续强劲
泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地，49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一，在过去的几年里，中国买家购买了大量的泰国房产。
近年来，越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处，中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分，有许多中国公司参与了该地区的整体发展，长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。 泰国当地房产专家表示，中国人对曼谷物业的需求非常旺盛，并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。


曼谷正在发展成为东盟交通枢纽
曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站(Bangsue Grand Station)在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段，预计将在2020年年中完成信号系统测试，并于2021年1月投入运营。曼谷在战略上正好位于东盟的中心，而且至关重要的是，它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明，并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心，相应地，房地产价格应与经济增长同步上涨。

总体来看，除非全球经济遭受严重冲击，否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是，未来，价格不会像以前那样快速上涨。对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度，了解房地产市场，购买投资眼光更长远的地产。另外，投资者在投资泰国的房产之前，应该做好功课，了解各种税收和法律问题。