干货|20个泰房投资问题，你想了解的都在这里！

1、在泰国投资房地产（公寓）前景？

1）泰国国际旅客每年增长率在15%左右，而且泰国政府正在大力修建铁路等交通基础设施，繁荣的旅游经济以及完善的基建将带动房地产经济稳步发展。

2）随着亚洲经济的崛起，泰国作为东盟的中心轴国家，吸引众多国际投资置业人士关注，且目前泰国房价仍处于峰值下方，是全球价格洼地，价值高地，泰国房价年均涨幅在7%左右，转售或转租收益比较高。

3）购买泰国房产大部分为永久产权，面积即为使用面积，无任何公摊面积费；过户手续简便；外国人也可以申请贷款，交易灵活可随时转售或转租。

2、外国人可以在泰国购买房产吗 ？

泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓，公寓可过户在业主名下，享受100%永久产权。但是由于法律规定泰国的土地所有权必须归泰国人所有，所以整幢公寓面积的49%可以供外籍人士购买，或以公司产权名义购买。

3、购买永久产权或租赁产权有什么不同 ？

泰国的大多数公寓均为永久产权公寓。对于租赁产权的公寓来讲，其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来讲，租赁产权的最大年限为30-50年。

作为一个外国人在泰国购买永久产权公寓的优势在于，您可以独自拥有所购买公寓的产权，公寓过户后您即成为业主，并不受任何泰国政府机构的质疑。

4、外国人可以购买土地或别墅吗 ？

截至2016年12月，外国人仍不可以购买或拥有带有土地产权的房产。例如，别墅、店铺、商业用屋、零售或工业用地等。 非常大型的跨国企业在泰国投资促进委员会的许可下可以购买和拥有土地，其它泰国土地均仅允许泰国个人或是泰国公司所有。外国人可以购买公寓项目。

5、外国人购买公寓的流程是怎样的？

1）看房，满意后下定金，定金一般5-20万泰铢不等，视具体开发商情况而定；

2）凭相关材料去泰国本地银行开户；

3）海外汇款，外国人购买泰国房产必须将购房资金从海外汇入。部分在泰工作人士除外；

4）全款到账后，向银行申请外汇证明；

5）准备相关材料，过户。

6、在泰国购买公寓的付款方式是怎样的 ？

一手新房开发商房产：一般是先支付5-20万泰铢的定金，在14天或者1个月内支付首付款约20%~30%，而后在项目过户时支付剩余尾款。

二手房：支付5-20万泰铢的定金，一个月内过户当天付清尾款。

7、外国人是否能申请贷款购买公寓 ？

一些外国的购买者可以通过申请贷款来购买公寓，贷款申请需经金融机构的批准，中介机构不能评估成功申请贷款的可能性。

以下以泰国工商银行外国人贷款条件举例说明：

贷款币种：新加坡元

申请人资格：非泰国居民，年龄21-65岁，申请人年龄加贷款期限不超过65年。

有稳定收入来源，信用良好。

无工作许可也可申请。

房产要求：

外国人可购买的公寓现房，并位于大曼谷、芭提雅、普吉、清迈、华欣等地。

利率：

第一年：5.25%

第二年：5.75%

第三年及以上：SIBOR（新加坡银行同业拆放利率）+6.0%

贷款年限：

3年-10年，若提前还款须在3年后方可申请。

贷款金额：

一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢。

申请提供资料：

护照：签名复印件

本国身份证：签名复印件

工作许可：（如在泰国工作） 签名复印件

婚姻证明和配偶护照/身份证：（如有）签名复印件

工作证明：（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息） 原件（英文版）

工资单：（最近6个月） 原件

工资账户银行流水：（最近12个月） 原件或签名复印件

购房合同：签名复印件

信用报告：（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”） 复印件

其他银行需要补充的资料。

8、需要注意的事项是什么 ？

对于想要在泰国购买公寓的外籍购房者，买方需要证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从国外汇入泰国的。

在交付房产权之时，购买者需要向土地管理部门提供外汇资金交易单来获取房屋产权书。

9、什么是外汇资金交易单(FOREX/FET)？

外汇资金交易单（即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)），是一个银行发行的正式文件，用于接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。

如果是以外资所有权在泰国购买公寓，必须以外汇资金交易单(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。

外汇资金交易单(FOREX/FET)的原件必须提交往土地管理部门以确保公寓所有权将被注册于非泰国居民的外资购买者名下。外汇资金交易单(FOREX/FET)对于外资购买者十分重要，您将来可能需要它和一些辅助文件来清算财产和遣返资金回您的国家或者泰国以外的其他国家。

当汇款从泰国以外的国家汇入泰国，汇款收入总额取决于外汇资金交易单或者票据上所显示的汇出实际额度。另外，目前为止资金的汇入与汇出在泰国还不实行收税制。

10、是否可以从泰国本地银行直接汇款 ？

可以。但是这需要您亲自去泰国当地的银行获取一份外汇资金交易单(FOREX/FET)或者银行证明。如果您希望将资金先汇入您在泰国的账户，再从您泰国的账户直接汇入开发商的银行账户， 您需要自己向您在泰国的当地银行申请获取外汇资金交易单(FOREX/FET)。

11、我的月均支付额低于50,000美元，是否仍然能够得到外汇资金交易单(FOREX/FET) ？

如果您的汇款少于50,000美金，我们会向银行获取一份外汇证明，此证明的用途完全等同于外汇资金交易单，并且与外汇资金交易单获取方式并无差异。

12、我在泰国工作，是否能用我的工资购买房产 ？

可以，但是您需要向土地管理部门提供正确合理的文件。

您会被需要出示雇佣合同，并以非居民的身份在泰国当地银行开户。需要准备公司给您开出的月工资证明及银行证明购房资金来自于您的非居民账户，并且工资税都已被付清。一般情况下银行允许您将工资70%存入非居民账户。不同银行对非居民开户的审核标准和要求不同。

此方式银行将不会给予外汇资金交易单(FOREX/FET)，然而银行会为您提供一份书信文件向土地管理部门证明您所支付的用来购买房屋的资金来源于您的税后工资，此证明与外汇资金交易单起相同作用。

13、如果我以买主的名义从其他账户转账支付是否成立 ？

是的，汇款单需详细阐明买主名称和汇款用途如下：“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名称，省份，泰国。”

14、在银行无法处理的情况下，买主是否能简略付款的细节 ？

在泰国购买公寓的外汇交易代码为318069。您可以注明汇款用途为：“318069 加上您的名字”即可。但是我们建议您填写详细的汇款信息以防止产生不必要的误会。

15、是否支持信用卡支付 ？

通常只有预订费信用卡支付是不收取任何费用的。每月的分期付款、合同费和其他任何费用一般需要收取一定额度的服务费，通常在1.5%到3.55%外加7%税，视信用卡所制定的收费体系而定。

需要注意的是，当您使用信用卡支付任何一项购房款时，银行将不予提供外汇资金交易单(FOREX/FET)。

16、购买公寓需要支付的费用有哪些 ？

在泰国购买公寓时，您主要需要支付以下三种费用：

1） 物业管理费——主要用于日常公寓物业管理的费用。例如，清洁和维修费用、管理人员薪水、日常消耗品费用以及额外费用等等。物业管理费需按月或按年支付，以您公寓使用面积平米数为依据，即固定数额乘以您公寓的平米数。这种物业费用计算方式是为保证每个业主缴付物业管理费的公平性和合理性。但您的公寓出租给其它人居住的时候，物业管理费通常还是由业主支付。

2）维修基金——是为将来公寓楼体维护而支付的预备基金。例如，楼体的维修、电梯的更换或是大楼的外观等在将来需要资金缴付维护款项的储备金。通常，偿债基金为一次性缴付的费用，按照业主购买的平米数计算。当这部分基金全部使用完的时候，业主们会收到再次缴付的通知。

3） 过户费——是在房屋过户时需要缴付给政府的费用，买卖双方一人一半。

当您考虑转售房产的时候，房产局会根据您持有房产时间的长短收取除了过户费以外的其它税费。这部分费用可以和购买您房产的下一任业主进行协商支付。

17、公寓的物业项目由谁负责管理？

根据泰国法律规定，公寓须由公寓业主委员会选出的公寓法人进行管理。公寓法人对公寓管理事务有决定权，例如， 挑选第三方物业管理公司对公寓进行日常管理和制定其它的公寓规定或管理章程，以及对管理费用的控制等等。

物业管理费是业主每月必须支付的费用，而且这部分费用为公寓法人所监管和使用。业主每年可以选举委员会成员对公寓法人活动进行监管。

18、如何在新公寓中安装网络、有线电视、电话等设备？

每个公寓项目会有服务人员为您推荐网络、有线电视、电话服务等的直接供应商。其中包括许多套餐服务项目选择适合外籍业主选择。如果您考虑将公寓出租，通常承租人需要考虑网络以及有限电视安装及费用。

19、我可以转租我的公寓吗？

是的。

业主可以找中介或者部分小区物业管理处代租或者自己找房客出租。使用中介代租的时候，中介会提供详细的租赁条款和代租协议。中介通常与承租人签订一年租赁合同并从中收取一个月房租作为中介费。

20、我可以卖掉我的公寓吗？

可以，持有房产证和地契的业主可以转售给其他买方，如现业主持有房屋年限不超过5年则需要支付额外的特种税费约3.3%，过户费买卖双方各承担一半。但买方同样需要提供房屋交易总价的外汇证明。